iad France - Gregory Drouin vous propose: Spécial Investisseur : Immeuble de Rapport au COEur de Saint-Florent-sur-Cher

Potentiel de 6 lots

Situé en plein centre-ville, à seulement 3 minutes à pied des commerces, des écoles et du futur pôle médical, découvrez cet ensemble immobilier de 1840 offrant plus de 170 m² habitables (hors dépendances) et des possibilités d'extension exceptionnelles.

Un ensemble modulable pour une rentabilité optimale

L'immeuble est actuellement comprenant 3 logements :

- Lot 1 (90 m²) : Appartement de type F3, prêt à la location. Il comprend une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée, deux chambres spacieuses et une salle d’eau récemment rénovée.

- Lots 2 & 3 (2 x 45 m²) : Deux appartements de type F2 comprenant chacun un séjour, une chambre et une pièce d'eau. Logement déjà loué avec aucun manquement de paiement.

Potentiel :

- Lot 4 & 5 (Potentiel combles) : Le dernier étage offre un plateau aménageable permettant de créer soit un grand appartement de 90 m², soit deux F2 supplémentaires de 45 m².

- Lot 6 (Dépendance) : Une bâtisse indépendante dans la cour offre un potentiel de réhabilitation et d’agrandissement pour un 6ème logement.

Atouts Techniques & Annexes

Sous-sol : Deux caves de 45 m² offrant un volume de stockage sain ou un potentiel d'aménagement technique. Non loué actuellement.

Extérieur : Cour intérieure privative permettant de valoriser les accès aux différents lots.

Emplacement : Zone à forte demande locative, proximité immédiate des transports et services.

L'avis de l'expert : Ce bien est une perle rare pour un marchand de biens ou un investisseur patrimonial. La structure saine et la distribution existante permettent d'optimiser rapidement le rendement locatif tout en valorisant son investissement.

Localisation stratégique

Commodités : Boulangeries, banques et services à 200m.

Santé : Accès direct aux futurs cabinets médicaux de la commune.

Transports : Gare et axes routiers […] Voir l’annonce immobilière >>