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Immeuble Rohan

Idéalement situé au centre-ville de Rohan, cet immeuble mixte offre un fort potentiel locatif réparti sur 3 lots distincts :

- Un local commercial / professionnel (97 m2) : Actuellement loué.

- Un appartement T3 (68 m2) : Une entrée, salon-séjour, une chambre, un bureau, une salle d'eau, loggia. Actuellement loué.

- Un studio (36,20 m2) libre de toute occupation : Vendu avec un garage privatif et un grenier aménageable (beau potentiel d'agrandissement ou de création d'un lot supplémentaire).

Les + du bien :

- Emplacement n 1 à proximité immédiate des commerces et services.

- Revenus locatifs immédiats grâce aux deux baux en cours.

- Fort potentiel d'optimisation (création de valeur sur le studio/grenier).

Travaux à prévoir : Des travaux de rénovation énergétique (notamment isolation) sont à envisager, offrant une excellente opportunité d'optimisation fiscale (déficit foncier) ou d'accès aux aides à la rénovation.

DPE et informations complémentaires disponibles sur demande.

Pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite, contactez votre agence dès maintenant ! (5.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christelle Jeanneau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520066739 - Lorient.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 1441 - 07/11/2026

L’essentiel

Emplacement central : À proximité immédiate des commerces et services de Rohan.
Immeuble mixte de 201 m² : Il comprend un local commercial, un T3 et un studio.
Revenus locatifs en cours : Le local commercial et l’appartement T3 sont actuellement loués.
Studio avec garage privatif : Le logement de 36,20 m² est libre de toute occupation.
Potentiel d’aménagement : Le grenier aménageable et les travaux énergétiques à prévoir offrent des possibilités d’optimisation.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

311 kWh/m² .an

12* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
111 000 € ^{(552 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 105 000 €
Dont 5,71% à la charge de l'acquéreur (soit 6 000 €)
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Surface habitable :
201 m²
Surface terrain :
248 m²
Pièces :
5
Chambres :
2
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Garage
Chauffage :
Individuel — Electrique
Grenier - A rénover

Immeuble Rohan

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6 rue de Carnel

56100 Lorient

SIREN: 482583820

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Situé en plein coeur de Rohan, cet immeuble de 164 m2 offre un fort potentiel d'aménagement. Anciennement exploité en boulangerie, il bénéficie aujourd'hui de nombreuses possibilités, avec la possibilité de transformer l'ensemble de la partie commerciale en habitation (sous réserve des autorisations administratives en vigueur).

Une opportunité idéale pour un investisseur, un marchand de biens ou un particulier souhaitant réaliser un projet de rénovation.

Composition du bien

Ancienne partie commerciale

Magasin d'environ 36 m2

Fournil

Chaufferie

Sous-sol d'environ 36 m2

Cette partie peut être réhabilitée en surface habitable afin d'optimiser le potentiel du bâtiment.

Partie habitation:

1er étage : Une Cuisine aménagée et équipée, un Salon / séjour, une chambre, Un bureau, Une Buanderie, Une Salle de bains, Un WC indépendant

2ème étage : Quatre chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, un grenier

Pour une visite NESTENN LOUDEAC en nous rappelant la référence 3537

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