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Vente Immeuble à Rohan

241㎡

A rénover

153 000 € ^{(635 €/m²)}

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A rénover

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Immeuble Rohan

Iad France - Manon Roquet vous propose : IDÉAL INVESTISSEUR – IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL EN PLEIN CŒUR DE ROHAN Situé en plein centre-bourg de Rohan, venez découvrir cet immeuble de rapport de 241 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet d'investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez des murs commerciaux à réhabiliter de 91 m², avec la possibilité de les transformer en deux T2. Aux étages, un vaste appartement actuellement réparti sur trois niveaux d'une surface de 150 m² comprend 6 chambres, une cuisine et 2 salles d'eau. La configuration permet d'envisager la création de * trois appartements indépendants * , à raison d'un logement par niveau. ✅ Fort potentiel de valorisation ✅ Plusieurs scénarios d'aménagement possibles ✅ Travaux de rénovation à prévoir Avec une optimisation du projet, une rentabilité estimée à environ 8,5 % est envisageable. Une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un projet à forte création de valeur ! Contactez-moi, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33626426)

Réf. 2082036 - 09/09/2026

DPE

361 kWh/m² .an

14* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
153 000 € ^{(635 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
241 m²
Salle d'eau :
1
A rénover

IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Trouvez le bon bien immobilier à Rohan

Voici des annonces similaires à votre recherche : Immeuble à vendre à Rohan

Immeuble 5 pièces

Rohan 56

111 000 € ^{(552 €/m²)}

Idéalement situé au centre-ville de Rohan, cet immeuble mixte offre un fort potentiel locatif réparti sur 3 lots distincts :

- Un local commercial / professionnel (97 m2) : Actuellement loué.

- Un appartement T3 (68 m2) : Une entrée, salon-séjour, une chambre, un bureau, une salle d'eau, loggia. Actuellement loué.

- Un studio (36,20 m2) libre de toute occupation : Vendu avec un garage privatif et un grenier aménageable (beau potentiel d'agrandissement ou de création d'un lot supplémentaire).

Les + du bien :

- Emplacement n 1 à proximité immédiate des commerces et services.

- Revenus locatifs immédiats grâce aux deux baux en cours.

- Fort potentiel d'optimisation (création de valeur sur le studio/grenier).

Travaux à prévoir : Des travaux de rénovation énergétique (notamment isolation) sont à envisager, offrant une excellente opportunité d'optimisation fiscale (déficit foncier) ou d'accès aux aides à la rénovation.

DPE et informations complémentaires disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

5 pcs

2 ch

201㎡

Immeuble 10 pièces

Rohan 56

155 850 € ^{(950 €/m²)}

Situé en plein coeur de Rohan, cet immeuble de 164 m2 offre un fort potentiel d'aménagement. Anciennement exploité en boulangerie, il bénéficie aujourd'hui de nombreuses possibilités, avec la possibilité de transformer l'ensemble de la partie commerciale en habitation (sous réserve des autorisations administratives en vigueur).

Une opportunité idéale pour un investisseur, un marchand de biens ou un particulier souhaitant réaliser un projet de rénovation.

Composition du bien

Ancienne partie commerciale

Magasin d'environ 36 m2

Fournil

Chaufferie

Sous-sol d'environ 36 m2

Cette partie peut être réhabilitée en surface habitable afin d'optimiser le potentiel du bâtiment.

Partie habitation:

1er étage : Une Cuisine aménagée et équipée, un Salon / séjour, une chambre, Un bureau, Une Buanderie, Une Salle de bains, Un WC indépendant

2ème étage : Quatre chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, un grenier

Pour une visite NESTENN LOUDEAC en nous rappelant la référence 3537

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Avec NESTENN LOUDEAC , bénéficiez d'un accompagnement personnalisé : nous sommes […] Voir l’annonce immobilière >>

10 pcs

5 ch

164㎡

Immeuble

Rohan 56

152 800 € ^{(550 €/m²)}

Rohan (56).

Immeuble mixte à vendre en plein centre de Rohan.

IDEAL INVESTISSEUR AVEC UN TRES GRAND POTENTIEL D'AMENAGEMENT POUR PLUSIEURS LOGEMENTS( rdc sous réserve des autorisations administratives en vigeur)

Il se compose comme suit:

- en rdc : Ancienne boulangerie ( magasin, réserve et fournil) avec plusieurs entrées déjà existantes pour créations de logements.

- au 1er étage et 2ème étage : appartement comprenant salon, salle à manger, cuisine, deux wc, deux salle d'eau, 5 chambres, couloirs.

Les 3 niveaux peuvent être découpés en plusieurs appartements (studio, T2, T3 etc...)

- Rénovation à prévoir

- Tout à l'égout

- Pontivy à 15 minutes

- Loudéac à 12 minutes

- Forte demande de location dans ce secteur.

Honoraires inclus de 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5393.00 € et 7297.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements […] Voir l’annonce immobilière >>

278㎡

Terr 159㎡

A rénover

Vente Immeuble à Rohan

153 000 € ^{(635 €/m²)}

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Immeuble Rohan

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Actus immo

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