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Vente Immeuble à Rennes

280㎡

Cave

Veranda

614 800 € ^{(2 196 €/m²)}

Vente Immeuble à Rennes

280㎡

Cave

Veranda

614 800 € ^{(2 196 €/m²)}

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Immeuble Rennes

À VENDRE – IMMEUBLE AVEC MURS COMMERCIAUX D'ENVIRON 280 M² – RENNES, QUARTIER SAINT-MARTIN

Immeuble situé dans le quartier Saint-Martin à Rennes, développant environ 280 m², avec murs commerciaux au rez-de-chaussée, logement à l'étage, combles et espaces extérieurs.

COMPOSITION

Rez-de-chaussée – environ 103 m²

Le rez-de-chaussée développe environ 103 m² et correspond aux murs commerciaux.

Il comprend également une véranda d'environ 19 m², donnant sur une cour et un jardin extérieur.

Un changement de destination du rez-de-chaussée peut être envisagé, sous réserve de la réglementation d'urbanisme, de la faisabilité du projet et des autorisations nécessaires.

1er étage – environ 103 m²

Le premier étage comprend un appartement d'environ 103 m².

Une entrée indépendante dessert le 1er étage ainsi que les combles, avec un accès séparé du rez-de-chaussée.

Combles – environ 61 m²

Les combles représentent environ 61 m² et présentent un potentiel d'aménagement, notamment pour la création d'un studio, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

Sous-sol

Une cave en sous-sol complète le bien.

EXTÉRIEURS

Le bien dispose d'une cour et d'un jardin extérieur, accessibles depuis le rez-de-chaussée et la véranda.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Immeuble d'environ 280 m²

Rennes – quartier Saint-Martin

Rez-de-chaussée d'environ 103 m² – murs commerciaux

Véranda d'environ 19 m²

Cour et jardin extérieur

Appartement d'environ 103 m² au 1er étage

Entrée indépendante desservant le 1er étage et les combles

Combles d'environ 61 m²

Cave en sous-sol

Possibilité de changement de destination du rez-de-chaussée, sous réserve des autorisations nécessaires

Potentiel d'aménagement des combles

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, nous contacter.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2452.00 et 3317.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Galaxiim : Justine HERY

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 48365514800060.

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Réf. VI081-GALAXIIM - 15/09/2026

DPE

328 kWh/m² .an

64* kgCO2/m² .an

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
614 800 € ^{(2 196 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 580 000 €
Dont 6,00% à la charge de l'acquéreur (soit 34 800 €)
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Surface habitable :
280 m²
Cave - Veranda - Jardin

GALAXIIM

104 RUE EUGENE POTTIER

35000 Rennes

SIREN: 984511279

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Vous trouverez au rez-de-chaussée un espace d'environ 21m2 pouvant être aménagé en local d'activité, idéal pour un commerce, une profession libérale, un cabinet ou une activité professionnelle.

Au 1er étage se trouvent deux pièces de 20m2 au total, avec possibilité de les réunir pour créer un espace plus ouvert, ou de créer un T2 indépendant.

Vous trouverez au 2ème et dernier étage près de 23m2.

Enfin, vous pourrez bénéficier d'un sous-sol d'environ 20m2, idéal pour le stockage.

Le bien se prête parfaitement à différents projets :

- création de deux appartements + activité commerciale au rez-de-chaussée

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