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Vente Immeuble à Rennes Sacré Coeurs

7 pcs

5 ch

117㎡

472 500 € ^{(4 038 €/m²)}

Vente Immeuble à Rennes Sacré Coeurs

7 pcs

5 ch

117㎡

472 500 € ^{(4 038 €/m²)}

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Immeuble Rennes Sacré Coeurs

Kermarrec Habitation vous propose de découvrir un immeuble déjà divisé en deux logements, situé dans le quartier recherché des Sacrés-Coeurs. Libre de toute occupation, ce bien offre une grande flexibilité et un fort potentiel de rentabilité, laissant libre cours à différents projets : investissement locatif, colocation ou optimisation patrimoniale.

L'immeuble se compose de deux lots distincts.

- Le premier logement, d'environ 47 m2 carrez, comprend deux chambres, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une cour privative. CLASSE ENERGIE : F - CLASSE GES: C

- Le second logement se compose de trois chambres, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau et d'un WC. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE GES : B

L'ensemble de l'immeuble a été entièrement refait avec de belles prestations, permettant une mise en location rapide sans travaux à prévoir.

Une belle opportunité d'investissement dans un secteur prisé de Rennes, à proximité des commerces, transports et commodités.

Prix FAI : 472 500 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 40452 - 27/04/2026

DPE

291 kWh/m² .an

11* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
472 500 € ^{(4 038 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 450 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 22 500 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
117 m²
Surface terrain :
86 m²
Pièces :
7
Chambres :
5
Salle d'eau :
1
Type cuisine :
Cuisine aménagée et équipée
Chauffage :
Individuel Type gaz

Copropriété

Copropriété :
2 lots

Kermarrec Sacré Coeurs

( 25 avis )

189 rue de Nantes

35000 Rennes

SIREN: 404744757

Voir nos biens

Au top!

Notre projet de revente d’appartement a été parfaitement mené, depuis l’évaluation du bien, la recherche d’acquéreurs, et la gestion globale du projet. Un grand merci à Aline M. !!! Nous recommandons chaudement !

excellente relation

Prestation irréprochable. Très à l'écoute. De très bons conseils, toujours au service du vendeur. je recommande Kermarrec Habitation

Excellent accompagnement

Je recommande vivement l'agence Kermarrec Rennes Sacré Coeurs qui nous a accompagné durant tout le processus de vente. Mme Macé est toujours à l'écoute et nous a apporté toute son aide. Son professionnalisme est indéniable.

Professionnalisme bonne compréhension et pro activité

Aline était très professionnelle, disponible , compréhensive et à l’écoute pour notre projet immobilier. Ceci sans être insistante et sans nous pousser comme peuvent le faire d’autres agents . Les échanges étaient agréables, rassurants et nous permettaient toujours d’avoir des réponses claires . la maison où nous venons d’emménager nous plaît beaucoup. Merci encore

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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Estimation

2 401 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Au deuxième étage :

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TRES BEL IMMEUBLE ENTIER SANS SYNDIC EN EXCELLENT ETAT offrant 9 appartements actuellement loués.

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Cet immeuble de caractère, alliant charme ancien et prestations modernes, constitue un investissement pérenne et rentable, idéal pour un placement patrimonial durable.

* Description du bien :

10 chambres de 15 à 23 m2, toutes meublées et équipées (salle d'eau privative avec douche, lavabo, WC)

Création possible d'une 11eme chambre

Espace commun exceptionnel de plus de 100 m2 (salon / séjour / cuisine)

Espace de travail de 25 m2

Buanderie, jardin d'hiver, espace vélos

* Caractéristiques techniques :

Immeuble en pierre et brique, toiture en ardoise

Dalle béton, excellente isolation thermique et phonique (DPE C)

Aucune présence d'amiante ni de plomb

Electricité aux normes

Chauffage gaz / chaudière neuve

* Données financières :

Loyers par chambre : de 630 euros à 750 euros / mois (+ refacturation des charges)

Travaux récents : 210 000 euros

Mobilier : 53 000 euros

Taxe foncière : 4 000 euros

Possibilité de vente des parts sociales

* Copropriété :

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Situé dans le quartier Sacré-Cœur à 2 min à pieds du métro GARE, et à proximité immédiate des commodités.

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le RDC est composé d'un patio extérieur, une cuisine A/E salle à manger, une petite chambre, dégagement, WC, salle d'eau, buanderie/rangement,

à l'étage une chambre avec penderie, un séjour exposé ouest, une chambre avec dressing.

le RDC était loué 1 400 €. - CLASSE ENERGIE : F - CLASSE GES: C

Le 1er étage est composé d'un salon séjour donnant sur une cuisine A/E, WC,

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Le 1er étage était loué 1 200 € - CLASSE ENERGIE : D - CLASSE GES : B

Que ce soit pour de l'investissement locatif, premier achat ou pour y loger votre famille, l'investissement est idéal si vous souhaitez bénéficier d'une vraie vie de quartier.

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20 pcs

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Informations locales Rennes

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472 500 € ^{(4 038 €/m²)}

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472 500 € ^{(4 038 €/m²)}

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