Immeuble
Puiseaux 45
iad France - Gregory Drouin vous propose: IMMEUBLE MIXTE – POTENTIEL EXCEPTIONNEL & CHARME HISTORIQUE
À la recherche d’un projet unique alliant patrimoine et rentabilité ?
Ne cherchez plus : cette bâtisse du XIXᵉ siècle, chargée d’histoire et idéalement située à deux pas du centre-ville, offre un potentiel d’investissement rare.
Partie commerciale – rentabilité immédiate
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial actuellement occupé, entièrement rénové avec goût.
Il comprend :
- Un espace de vente et d’accueil clientèle,
- Plusieurs cabines de soin,
- Un WC et une douche pour la clientèle,
- Une arrière-boutique pour le stockage.
Clientèle fidèle et de longue date, chiffre d’affaires stable.
Un espace prêt à l’emploi garantissant une rentabilité immédiate.
Partie habitation – charme ancien & fort potentiel
La partie supérieure du bâtiment, d’une surface totale d’environ 221 m², offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Actuellement composée d’un seul lot d’habitation, elle peut être divisée en deux logements distincts (type F2 et F3) pour optimiser la valeur locative, estimée à environ 10 %.
Les volumes généreux, les éléments d’époque et la structure authentique permettent d’imaginer un lieu de vie unique, mêlant cachet de l’ancien et confort moderne.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette bâtisse au charme intemporel.
Emplacement recherché
Situé dans un secteur calme et prisé, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique pour un projet d’investissement locatif ou patrimonial.
En résumé
Un bien rare sur le marché, combinant :
-Rendement locatif sécurisé (local commercial en activité),
-Potentiel de valorisation (division possible du logement),
-Et caractère historique d’une bâtisse du XIXᵉ siècle.
À découvrir sans tarder !
Laissez libre cours à votre créativité et redonnez vie à ce bâtiment d’exception, […] Voir l’annonce immobilière >>
