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Votre abonnement a bien été pris en compte.2 immeubles en vente à Pradines
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premium
270 000 €
(1 636 €/m²)
Immeuble
Pradines
iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud CLAZER vous présente IMMEUBLE COMPOSE DE 2 APPARTEMENTS SUR SOUS-SOL. Située dans le quartier calme et recherché de Pradines. Cette maison bénéficie d'un cadre agréable tout en gardant une proximité avec les écoles, les transports en communs et les commerces. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie, …) se trouve à environ 5 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 10 minutes en voiture.Construit en 1986, l’immeuble est en bon état général et offre un potentiel locatif intéressant. Ce dernier est composé de 2 appartements, un de 75m2 déjà loué et un second de 90m2 libre, exploitable en résidence principale ou locatif. L'immeuble dispose d’une surface habitable totale d’environ 165 m² et une surface totale utile d’environ 240 m², sur un terrain de 135 m².Agencement :Au Rez-de-chaussé :Deux cave, Deux buanderie, un local poubelle, deux garages et en supplément une cour/terrasse couverte commune. Appartement n°1 – 75 m² (actuellement loué 565 € CC – potentiel 650 € CC) :- Entrée d’environ 4 m²- Salon/séjour d’environ 25 m² - Cuisine séparée d’environ 10 m²- Un WC indépendantA l’étage : - Trois chambres d’environ 9 m²- Une Salle de bain avec WC d’environ 6 m² Appartement n°2 – 90 m² (libre – potentiel locatif estimé à 800 € CC) :- Entrée d’environ 4 m²- Salon/séjour d’environ 25 m² - Cuisine séparée d’environ 8 m²- Un WC indépendant- Une chambres avec salle d’eau d’environ 15 m²A l’étage : - Deux grandes chambres avec dressing d’environ 15 m²- Une Salle de bain d’environ 6 m²- Un WC indépendantCaractéristiques techniques des appartements :- Chauffage sur chaudière gaz de ville- Double vitrage avec volets bois- Classement énergétique en catégorie D- Assainissement : Tout à l’égoutInformations complémentaires :- Impôt foncier 2025 : Environ 2728 €, dont environ 594 € de […] Voir l’annonce immobilière >>
165m²
2 sdb
Gaz
22/04/26
22/04
11
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 17 52 19 75
285 000 €
(1 056 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble
Pradines
iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud CLAZER vous présente :ENSEMBLE IMMOBILIER de 6 appartements à rénover avec place de parking et jardinSitué dans un quartier calme et recherché de Pradines, cet ensemble immobilier bénéficie d’un environnement agréable tout en restant proche des commodités.La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie…) est accessible en environ 5 minutes en voiture. Les écoles se trouvent à 3 minutes, et les collèges et lycées à environ 10 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 10 minutes. Arrêt de bus à 5mètres. Construit dans les années 2000, Cet ensemble immobilier de 6 appartements ( d’environ 44m2 chacuns) offre une surface habitable d’environ 265 m², édifiée sur un terrain d’environ 1257 m², Non clôturé. À noter : les appartements sont actuellement sinistrés et impropres à la location.Un budget complémentaire de travaux d’environ 100 000 € est à prévoir pour une réhabilitation complète.Les six appartements ont été conçus avec une accessibilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR), comprenant notamment : Agencement Intérieur:- Un salon / séjour d’environ 18 m²- Une cuisine ouverte d’environ 6 m²- Une chambre d’environ 12 m²- Une salle d’eau avec WC d’environ 6,5 m²Agencement Extérieur:- Jardin privatif clôturés- 1 à 2 Place de parkings Caractéristiques techniques :- Pas de système de chauffage fonctionnel mais anciennement climatisation réversible - Double vitrage avec volets roulants électrique- Classement énergétique théorique actuel en catégorie DPotentiel Locatif : Location traditionnelle :Environ 600 € / appartement, soit
3 600 € mensuels et 43 200 € annuelsPossibilité d’optimisation locative (Appelez moi pour des informations complémentaires) :Environ 1 200 € / appartement, soit
7 200 € mensuels et 86 400 € annuelsInformations complémentaires :- Impôt foncier 2025 : 5005 €, dont 1047 […] Voir l’annonce immobilière >>
270m²
1 sdb
Elec
27/04/26
27/04
6
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06 17 52 19 75
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