Vente Immeuble à Plouharnel
669 500 € (1 401 €/m²)
Vente Immeuble à Plouharnel
669 500 € (1 401 €/m²)
Immeuble Plouharnel
Exclusivité 3%.COM RIA IMMOBILIER vous propose sur un Secteur côtier & recherché, cet ensemble immobilier de 480 m2 sur terrain de 860 m2
(1 commerce avec 2 garages + 5 appartements+ 1 panneau publicitaire)
Édifié sur une parcelle de 860 m2 constituant une excellente opportunité d’investissement clé en main, à proximité des plages et des commodités avec une rentabilité immédiate de 7,3% !
(Hors charges et sans le loyer potentiel du logement vacant) + potentielle revalorisation après travaux !
Composition : 5 lots sur 6 déjà loués, un bail commercial et baux classiques avec caution solidaire ou Visale.
4 Logements entièrement rénovés entre 2021 et 2026 (cuisines, salles d’eau, fenêtres, chaudières) : pas de gros travaux locatifs à prévoir.
• Local commercial avec garage— 195 m2 en activité — 1 294 €/mois
• T1 — 20 m2 rénové 2021 + Terrasse — loué 395 € + 5 € de charges (caution solidaire)
• T2 — 31 m2 actuellement vide + Terrasse — potentiel locatif 500 €/mois après rénovation
• T3 — 50 m2 rénové 2023 + cabanon— loué 620 € + 40 € de charges (caution solidaire)
• T4 — 75 m2 rénové 2023, chaudière 2026 + cabanon— loué 735 € + 45 € de charges (caution Visale)
• T5 — 109 m2 rénové 2021, chaudière 2026+ terrasse & garage — loué 930 € + 45 € de charges (caution solidaire)
• Panneaux publicitaires : 1 000 €/an
RENTABILITÉ actuelle hors charges : 7,3%
• Revenus locatifs actuels : 48 680 €/an hors charges ( hors T2 vacant et à rénover)
TRAVAUX À PRÉVOIR — LEVIER DE VALORISATION
• Ravalement de façade
• Terrasse T5
• Rénovation T2
- Pose de panneaux solaires, éventuelle rentabilité supplémentaire.
La rénovation du T2 générera 500 €/mois supplémentaires, portant le revenu locatif global à 54 680 €/an hors charges.
Les locataires bénéficient d’un parking enrobé privé, véritable atout pour le confort et l’attractivité locative du bien.
Cet ensemble immobilier en monopropriété de 480m2, à usage mixte représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d’un placement patrimonial sécurisé avec revenus locatifs en place et potentiel de valorisation.
Un bien rare alliant revenus sécurisés, locataires solides et potentiel d’optimisation immédiat. Contactez-nous pour le dossier complet et organiser une visite.
DPE : de D à F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisque.gouv.fr
Le prix indiqué comprend les honoraires réduits de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 650 000 €
Contactez votre partenaire immobilier, Jean-Pierre JOSSE : O6 61 63 13 5O Agent immobilier indépendant, RSAC LORIENT 753 769 843
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 246_V3300064050 - 22/05/2026
DPE
Caractéristiques du bien à vendre
- Prix :669 500 € (1 401 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 650 000 €
Dont 3,00% à la charge de l'acquéreur (soit 19 500 €)
Simuler mon prêt - Surface habitable :478 m²
- Salle d'eau :1
- Type stationnement :Garage et Parking
- Chauffage :Individuel Type gaz
- À proximité des écoles
- Terrasse
Demandez plus d'infos à 3%.COM Immobilier
Estimez vos mensualités Pour cette annonce de 669 500 €
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
