Il ne reste rien à faire.

Au coeur de Plouay, à deux pas des commerces et des services, un immeuble de rapport en monopropriété : trois appartements T2 meublés, un par niveau, et les trois sont occupés.

Entre 2023 et 2025, l'immeuble a été repris de fond en comble sous maîtrise d'oeuvre. La toiture, entièrement refaite en ardoise. L'électricité et la plomberie, neuves, avec un tableau et un compteur par logement. L'isolation, complète, murs et sous pente. Les menuiseries en double vitrage, les sols, les trois cuisines équipées, les trois salles d'eau, les parties communes et l'escalier. Un chauffe-eau thermodynamique dans chaque appartement.

Puis les logements ont été meublés, décorés, et loués.

Chaque T2 a sa pièce de vie avec cuisine ouverte, sa chambre indépendante et sa salle d'eau. Le premier étage ouvre sur un balconnet côté rue. Le dernier prend la lumière sous les combles, avec une belle hauteur.

Ce qui vous attend, c'est un immeuble qui tourne déjà. Pas un chantier, pas une mise en location, pas un meuble à acheter.

Trois points que vous voudrez vérifier, et qui sont au dossier : la division en trois logements est régulière, autorisée par arrêté municipal. L'immeuble n'est pas en copropriété, donc aucun syndic et aucune assemblée générale, vous décidez seul. L'assainissement collectif a été contrôlé conforme fin 2025.

Le reste, les baux, les factures d'entreprises, les diagnostics, les chiffres de l'opération, je vous les présente directement. C'est plus honnête au téléphone que dans une annonce.

Appelez moi avant la visite, je vous ouvre le dossier complet.

David COËNT,,

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Honoraires à la charge de l'acquéreur :

319 000 euros TTC dont 14000 euros TTC d'honoraires soit 305 000 euros net vendeur

Bien non soumis au statut de la copropriété.

Diagnostics de performance énergétique établis le 13/06/2025, valables jusqu'au 12/06/2035, étiquettes mises à jour au 1er janvier 2026 conformément à l'arrêté du 13 août 2025.

Lot rez de chaussée: classe énergie C (155 kWh/m²/an), classe climat A (6 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 euros et 770 euros par an.

Lot premier étage: classe énergie C (134 kWh/m²/an), classe climat A (5 kg CO2/m²/an). Dépenses annuelles estimées : entre 590 euros et 850 euros par an.

Lot dernier étage: classe énergie A (68 kWh/m²/an), classe climat A (2 kg CO2/m²/an). Dépenses annuelles estimées : entre 380 euros et 570 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David COËNT, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David COËNT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 507839983 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 463090 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(4.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 429464COE - 06/09/2026