iad France - Richard Fayat vous propose: Au cOEur d'une commune recherchée, à fort développement économique et de population , cet immeuble mixte à la vente en totalité est constitué : d'un logement indépendant (maison de village) et des murs d'un local professionnel commercial ou professionnel vide.

La maison de village T4/5, a un accès indépendant en arrière du bâtis et totalise un volume de + 150m² + une terrasse extérieure de 25m².

Elle est constituée d'un très grand salon de plus de 60m² avec un 'plafond cathédrale à la française', une cuisine + cellier de 26m², à l'étage 3 chambres, une grande salle de bain + WC 14m², une mezzanine.

Le charme et potentiel de ce bien atypique est rare et un tel volume laisse de larges possibilités d'aménagements.

Un accès aux combles est possible aussi avec un plateau complet de 90m² environ (sous toiture).

Les Murs du local professionnel au rdc sont actuellement disponible pour de nouveaux locataires et le local pourrait être aménagé en 2 espaces.

Potentiel locatif total entre 1200 à 1300E pour 90m² au total. Ils pourraient aussi être valorisés par un 'pas de porte' dans les 15 à 20KE (lors de la mise en place du nouveau bail).

AXE de passage très important de plus de 19'000 voitures / jour

Très bon achat pour un lieu de vie 'tout a pieds' et/ou un investissement avec un ou des revenus locatifs conséquents ou complémentaires (devis travaux estimés). Location maison estimée à 1100E. Garage 150E. Locaux 2X 650E.

A vite VITE découvrir et saisir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Fayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-En provence sous le numéro 885119701, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1778557 - 28/04/2026