Iad France - Christophe PROU vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIEREMENT LOUE – 14 040 € DE REVENUS ANNUELS – 112 000 € Vous recherchez un investissement immobilier offrant des revenus immédiats et une excellente rentabilité ? À Noirétable, découvrez en exclusivité dans le centre Bourg, cet immeuble de rapport composé de 3 lots entièrement loués, générant 1 170 € de loyers mensuels, soit 14 040 € de revenus annuels. Les atouts du bien : Appartement T5 de 126,50 m² sur 2 niveaux avec cour intérieure – loué 450 € / mois Appartement T3 de 80 m² avec combles aménageables – loué 410 € / mois Local commercial de 58,44 m² – loué 310 € / mois Avec une rentabilité brute d'environ 12,5 %, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché, idéale pour un premier investissement comme pour un investisseur souhaitant renforcer son patrimoine. Pourquoi investir ? Revenus locatifs dès la signature de l'acte Trois locataires déjà en place Aucun délai de mise en location Gestion simplifiée Possibilité de valorisation grâce à quelques travaux de rafraîchissement Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire Située à proximité de l'autoroute A89, Noirétable bénéficie d'une excellente accessibilité tout en conservant le charme d'un village de moyenne montagne. Cet immeuble de caractère, avec sa proximité immédiate aux commerces, écoles, services et stationnements, bénéficie d'un emplacement pratique apprécié des locataires. Que vous souhaitiez réaliser votre premier investissement locatif ou compléter un patrimoine existant, cet immeuble constitue une opportunité rare offrant un équilibre remarquable entre revenus immédiats, potentiel d'évolution et faible prix d'acquisition. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe PROU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 909435562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32926477)

Réf. 1926270 - 24/07/2026