50140 – MORTAIN-BOCAGE – IMMEUBLE MIXTE – LOCAL COMMERCIAL ET ATELIER (112 m²) + APPARTEMENT EN DUPLEX (67 m²) – TERRASSE – GARAGE – EN CENTRE-VILLE

VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE À 360° disponible sur demande !

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble à usage mixte commercial et d'habitation, situé en plein centre de Mortain.

Construit en pierre en 1955 et couvert en ardoises, cet ensemble en bon état comprend une partie professionnelle au rez-de-chaussée et un appartement en duplex d'environ 67 m² aux étages.

La boutique/atelier ainsi que l'appartement seront libres pour la vente.

La configuration du bien offre de nombreuses possibilités : commerce, activité artisanale ou créative, profession libérale, activité professionnelle avec logement sur place ou encore investissement locatif.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE – PARTIE PROFESSIONNELLE :

. une boutique d'environ 35 m²,

. un atelier d'environ 52 m², actuellement utilisé comme atelier de peintre,

. une arrière-cuisine / chaufferie d'environ 14 m²,

. une pièce à usage de débarras d'environ 8 m², avec WC.

-> L'atelier bénéficie d'une belle luminosité grâce à un important puits de lumière aménagé dans la terrasse située au-dessus, particulièrement intéressant pour une activité artisanale, artistique ou créative.

AUX ÉTAGES – PARTIE HABITATION :

- au 1er étage :

. une cuisine / salle à manger d'environ 15 m² avec porte-fenêtre donnant accès à la terrasse,

. une chambre d'environ 14 m²,

. une salle de bains,

. un WC séparé,

. une terrasse en bois d'environ 30 m².

- au deuxième étage :

. une grande pièce mansardée d'environ 28 m² pouvant être utilisée en salon, chambre ou espace de travail,

. une mezzanine pouvant accueillir un lit.

EN COMPLÉMENT :

. une remise d'environ 16 m² située de l'autre côté de la terrasse,

. au dessus de cette remise, un garage d'environ 16 m² accessible en voiture depuis la rue située à l'arrière de l'immeuble.

Les parties professionnelle et habitation disposent d'accès indépendants, tout en conservant la possibilité de communiquer directement via un escalier existant.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

- immeuble construit en pierre en 1955,

- couverture en ardoises,

- partie habitation classée D au DPE,

- chauffage électrique pour l'appartement,

- chauffage au fioul avec plancher chauffant pour la partie professionnelle,

- production d'eau chaude pour l'appartement par un ballon électrique,

- tout à l'égout,

- fibre optique raccordée.

Ce bel immeuble est situé :

en plein centre de Mortain-Bocage, commerces, services et écolés jusqu'au lycée accessibles à pied,

à environ 15 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët,

à environ 25 minutes de Vire (gare pour Paris),

à environ 35 minutes d'Avranches,

à moins d'une heure des premières plages.

Un bien atypique et polyvalent permettant de réunir activité professionnelle et habitation au même endroit, ou offrant différentes possibilités dans le cadre d'un projet d'investissement.

Venez découvrir ce bien sans plus tarder !

VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE !

Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :

- 7 jours sur 7

- par SMS ou téléphone

- ou bien par mail à l'adresse

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 228697 - 06/10/2026