INVESTISSEUR !!!

Vos agences ESPACE IMMO vous proposent à la vente cet immeuble en très bon état général, idéalement situé en plein coeur de Montville, offrant un fort potentiel tant pour un investissement locatif que pour une exploitation professionnelle et un logement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial spacieux et fonctionnel comprenant : deux magasins, un atelier, deux réserves, une chaufferie, un local poubelles et des WC indépendant.

A l'étage, un appartement lumineux aux beaux volumes, réparti comme suit : une entrée indépendante au rez-de-chaussée, un salon - salle à manger, une cuisine, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant au premier étage et un palier desservant deux chambres au deuxième étage.

L'ensemble séduit par sa luminosité, ses espaces généreux et sa configuration idéale pour concilier activité professionnelle et habitation, ou pour un investissement patrimonial de qualité.

Revenus locatifs:

- Local commercial : 9 600,00 euros / an net

- Appartement : 8 640,00 euros / an

Pour un total de 18 240,00 euros / an

Soit une rentabilité brute de : 7,23 %

Soit une rentabilité nette de : 6,79 %

Les points forts ?

- Emplacement central recherché

- Immeuble en très bon état

- Beaux volumes

- Usage mixte (habitation et commercial)

Une opportunité et un investissement clé en main, rare sur le secteur !

A visiter sans tarder avec votre agence ESPACE IMMO - José WEYRIG !

Le informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 9050 - 23/04/2026