Vente Immeuble à Monteneuf
311 600 € (1 227 €/m²)
Vente Immeuble à Monteneuf
311 600 € (1 227 €/m²)
Immeuble Monteneuf
Immeuble de rapport avec local commercial + appartement – Rentabilité 8 % – GUER (56) – Saint-Cyr Coëtquidan
À GUER (56380), face à l'Académie Militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, découvrez cet ensemble immobilier de rapport avec jardin clos, déjà loué, offrant une rentabilité locative proche de 8 %.
Revenus locatifs annuels : 33 000 €
Cet immeuble de rapport à GUER est idéal pour un investissement locatif sécurisé, dans un secteur dynamique proche de Saint-Cyr Coëtquidan, générant une forte demande locative.
Local commercial – Restaurant
Le bien comprend un local commercial de restauration sur deux niveaux, offrant un outil de travail fonctionnel et rénové.
Rez-de-chaussée rénové
Hall d'accueil
Salle de restaurant lumineuse
Terrasse de 40 m² avec vue sur le jardin
Cuisine professionnelle aux normes
Sanitaires PMR
Rez-de-jardin
Salle pour de l'événementielle
Terrasse et jardin clos
WC
Espaces de stockage et réserves
-Appartement indépendant – 140 m²
-Aux 1er et 2e étages, avec accès indépendant, un grand appartement en duplex d'environ 140 m², idéal pour :
Colocation
Grande famille
Logement de fonction
Composition :
-Grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée
-6 chambres
-3 salles d'eau
-4 WC
-Buanderie
Les + de cet immeuble à GUER
Immeuble de rapport
Investissement locatif rentable
Local commercial + appartement
Face à Saint-Cyr Coëtquidan
Jardin clos et terrasses
Accès indépendant pour le logement
Revenus locatifs immédiats Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,87% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel - Réf.944594
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340932320992 - 24/04/2026
DPE
Caractéristiques du bien à vendre
- Prix :311 600 € (1 227 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 300 000 €
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt - Surface habitable :254 m²
- Pièces :7
- Salle d'eau :1
- Terrasse - Jardin - Rez-de-jardin
Demandez plus d'infos à Capifrance
Capifrance
99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane
34170 Castelnau-le-Lez
SIREN: 441338985
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
