1 / 5

Vente Immeuble à Mauron

9 pcs

192㎡

Grenier

130 500 € ^{(680 €/m²)}

Vente Immeuble à Mauron

9 pcs

192㎡

Grenier

130 500 € ^{(680 €/m²)}

1 / 5

Immeuble Mauron

Idéalement situé dans la commune de Mauron, à proximité immédiate de tous les commerces, découvrez cet immeuble de rapport de 222 m² offrant de multiples possibilités d'exploitation.

DESCRIPTION DU BIEN :

L'immeuble se décompose comme suit :

AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Espace modulable avec parking Deux surfaces actuellement à usage commercial :

Un premier local d'environ 34 m² avec WC.

Un second local spacieux d'environ 63 m² avec WC.

Atout majeur : Le changement de destination est autorisé par la mairie, vous permettant de transformer ces surfaces en logements locatifs pour maximiser la rentabilité.

3 places de parking privée est incluse.

À L'ÉTAGE : Grand logement d'habitation Un vaste appartement de type T3 d'environ 95 m², disposant de son entrée privative :

Un salon/séjour lumineux avec cuisine équipée.

Deux chambres confortables.

Une salle de bain et un WC séparé.

Un grenier complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable.

DONNÉES FINANCIÈRES ET POTENTIEL :

Potentiel locatif résidentiel : Prévision locative pour l'appartement T3 estimée à 580 € / mois.

Revenu existant : Un panneau publicitaire génère un revenu annuel de 200 €.

Potentiel total : Forte rentabilité brute possible en louant les deux locaux du RDC (en l'état ou après transformation en habitations).

LES PLUS :

Situation géographique porteuse à Mauron.

Flexibilité du rez-de-chaussée (commercial ou habitation).

Bien éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) selon conditions, un levier intéressant pour votre financement.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier le potentiel de cet investissement et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,97% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel - Réf.944179

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340935426778 - 23/04/2026

DPE

kWh/m² .an

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
130 500 € ^{(680 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 122 000 €
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
192 m²
Pièces :
9
Salle de bain :
1
Type stationnement :
Garage, Parking
Grenier

Capifrance

( 12 avis )

99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

Voir nos biens

Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

Confiance et efficacité

2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché. Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal. Nous recommandons ++++

Courtoisie - Élégance de comportement...

Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux

J'ai fait confiance à Monsieur...

J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

Estimez vos mensualités Pour cette annonce de 130 500 €

Estimation

663 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

Trouvez le bon bien immobilier à Mauron

Voici des annonces similaires à votre recherche : Immeuble à vendre à Mauron

Immeuble

Mauron 56

108 500 € ^{(362 €/m²)}

Situé sur la commune de Mauron, en plein Centre-Ville avec toutes les commodités accessibles à pied, venez découvrir cet immeuble à rénover entièrement d'environ 300m2 composé d'un local commercial et multiples dépendances ( garage, réserve, lieux de stockage, wc ) et d'un appartement à l'étage composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, salle à manger et salon, une chambre avec douche, une buanderie.

Au deuxième, Trois chambres, une buanderie, une salle de bains et un wc.

Terrain attenant de 680m2.

Idéal projet locatif, possibilité d'y créer plusieurs appartements.

Belle opportunité à saisir ...

Non Soumis au DPE. ( pas de système de chauffage )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

300㎡

Terr 681㎡

Grg

Immeuble 5 pièces

Mauron 56

290 000 € ^{(1 066 €/m²)}

56430 – MAURON – IMMEUBLE EN PIERRES – 5 APPARTEMENTS – BAUX EN COURS – COUR ET JARDIN PRIVATIFS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble en pierres, couvert d'ardoises, d'une surface habitable de 271, 82 m² (loi Carrez), sur une parcelle de 759 m². Idéalement situé à Mauron, proche commerces, écoles, maison de santé, voie verte et forêt de Paimpont, il comprend 5 appartements dont 4 loués actuellement, permettant une rentabilité locative immédiate.

Composition détaillée :

1⃣ Appartement T2 – 52,14 m² (Classe énergie E) – Rez-de-chaussée

- Séjour/cuisine de 23,27 m²

- 1 chambre de 13,5 m²

- Salle de bain + WC séparé + buanderie

2⃣ Appartement T3 duplex – 49,18 m² (Classe énergie D) – Rez-de-chaussée et 1er étage

Au rez-de-chaussée :

- Séjour/cuisine de 23,2 m²

- Salle d'eau + WC

À l'étage :

- 2 chambres (10,24 m² et 11,6 m²)

3⃣ Appartement T3 duplex – 69,74 m² (Classe énergie D) – Rez-de-chaussée et 1er étage

Au rez-de-chaussée :

- Grand séjour/cuisine de 34,5 m²

- WC séparé

À l'étage :

- 2 chambres (15,57 m² et 11,15 m²)

- Salle d'eau + WC

4⃣ Appartement T1 – 29,57 m² (Classe énergie E) – 1er étage

- Chambre/salon de 20,32 m²

- Cuisine de 6,3 m²

- Salle d'eau + WC

- Balcon de 1,2 m²

5⃣ Appartement T4 duplex (5e loyer possible) – 71,19 m² (92,79 m² au sol) (Classe énergie D) – 2e étage

- Séjour/cuisine de 24,5 m²

- Salon de 18,69 m²

- 2 chambres (10 m² et 9,8 m²)

- Salle d'eau + WC séparé

Espaces extérieurs :

•Cour intérieure privative (idéale pour les stationnements)

•Jardin agréable (utilisé en partie comme potager)

•Abri de jardin

Baux en cours. Revenu locatif global hors charges : 1 434 € / mois (loyers en vigueur au 7/08/2025)

Potentiel supplémentaire : possibilité de percevoir un 5ᵉ loyer pour le logement actuellement occupé par le propriétaire.

Contactez-moi pour plus d'informations et planifier votre visite !

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

5 pcs

272㎡

Grg

Informations locales Mauron

ESTIMATION

En 2 minutes estimez gratuitement votre bien avec ouestfrance-immo.com

J'estime mon bien

Vente Immeuble à Mauron

130 500 € ^{(680 €/m²)}

Vente Immeuble à Mauron

130 500 € ^{(680 €/m²)}

Immeuble Mauron

DPE

Caractéristiques du bien à vendre