* INVESTISSEMENT RENTABLE : IMMEUBLE DE RAPPORT EN PLEIN C?UR DE MALAUNAY *

Votre agence Espace Immo vous présente en exclusivité une opportunité rare sur le marché : un immeuble de rapport stratégiquement situé en centre-ville, offrant une visibilité optimale grâce à un flux constant (piétons et véhicules)...

- Une Rentabilité Immédiate et Sécurisée,

Cet ensemble immobilier est vendu entièrement loué, vous garantissant des revenus dès le premier jour.

Au rez-de-chaussée : Un Local Commercial de 18m2 (environ)

Bail commercial de 9 ans en cours (gage de stabilité).

Vitrine avec pignon sur rue et WC indépendant.

Loyer annuel : 4 200 euros HC.

Taxe foncière : 1068.00 eurosuros.

A l'étages : Un appartement en duplex, très cosy !

Vous découvrirez : Une entrée indépendante, un bel espace de vie lumineux, une cuisine aménagée, une chambre et une salle d'eau.

Logement en excellent état d'occupation.

Loyer annuel : 6 420 euros HC.

? Les Atouts Majeurs :

Emplacement Premium : A deux pas des commerces et des transports en commun.

Gestion Simplifiée : Deux locataires en place, idéal pour un premier investissement ou pour diversifier un patrimoine existant.

Revenu locatif total : 10 620 euros / an.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre agence ESPACE IMMO - Pauline Weyrig !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 10175 - 24/07/2026