EXCLUSIVITE ? IMMEUBLE DE RAPPORT AU COEUR DE MALAUNAY ? RENTABILITE BRUTE DE 7,13 % !

INVESTISSEURS, NE PASSEZ PAS A COTE DE CETTE OPPORTUNITE !

Votre agence ESPACE IMMO vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de MALAUNAY, bénéficiant d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports.

Son véritable atout ? Un investissement clé en main, entièrement loué, générant des revenus locatifs immédiats et offrant une rentabilité brute attractive de 7,13 % !

UN ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSE DE DEUX LOTS

AU REZ-DE-CHAUSSEE : UN LOCAL COMMERCIAL DE 18 M2

Bénéficiant d'une belle visibilité grâce à sa vitrine donnant directement sur rue, ce local commercial profite d'un emplacement privilégié en centre-ville.

- Bail commercial de 9 ans en cours.

- Vitrine sur rue.

- WC indépendant.

- Loyer annuel : 4 200 euros net hors charges.

A L'ETAGE : UN AGREABLE APPARTEMENT EN DUPLEX

Accessible par une entrée indépendante, cet appartement fonctionnel et lumineux offre un cadre de vie agréable.

Il se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine aménagée, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau.

Le logement est actuellement loué.

-Loyer annuel : 6 420 euros net hors charges.

UN INVESTISSEMENT AUX NOMBREUX ATOUTS !

Rentabilité attractive : 7,13 % de rentabilité brute annuelle, sur la base du prix de vente estimé.

Revenus immédiats : les deux lots sont déjà loués, permettant de percevoir des loyers dès l'acquisition.

Emplacement recherché : une situation centrale à MALAUNAY, à proximité des commodités et des transports.

Diversification locative : un local commercial et un logement réunis au sein d'un même investissement.

Gestion facilitée : seulement deux lots à gérer, une configuration idéale pour débuter dans l'investissement locatif ou développer un patrimoine immobilier existant.

LES CHIFFRES CLES DE VOTRE INVESTISSEMENT

- Revenus locatifs annuels : 10 620 euros HC

- Revenus locatifs mensuels : 885 euros HC

- Rentabilité locative brute : 7,13 %

- Taxe foncière annuelle : 1 068 euros

Intéressé ? Contactez dès maintenant votre agence ESPACE IMMO pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite : Camille DAMOUR ?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 10175 - 22/10/2026