En plein cœur du bourg de Legé, à deux pas de toutes les commodités, cet immeuble de rapport réunit un local professionnel au rez-de-chaussée et des appartements indépendants dans les étages. Au total, il peut accueillir jusqu’à 4 lots.

REZ-DE-CHAUSSÉE – Local commercial, bureau ou cabinet

Entrée-accueil, 2 bureaux, WC et buanderie pouvant devenir une cuisine ou une salle de pause. Cour privative.

Idéal pour une profession libérale (santé, paramédical, juridique, conseil…), une agence, un bureau ou un commerce de proximité.

1er ÉTAGE – Appartement T2 de 58 m², fonctionnel

Pièce de vie, cuisine, chambre, salle d’eau avec WC. Prêt à être habité ou loué dès l’acquisition.

2e ÉTAGE – Appartement T2 de 58 m², même configuration, rénovation à terminer

Vous choisissez le niveau de finition et vous valorisez votre bien.

DERNIER ÉTAGE – Volume à aménager

Possibilité de créer un logement supplémentaire, moyennant d’importants travaux.

LES ATOUTS DU BIEN

Des revenus de deux sources : un bail professionnel ou commercial et des baux d’habitation

Une partie louable tout de suite, le reste à valoriser par des travaux

Un emplacement central, au cœur du bourg

Pour un professionnel : votre cabinet au rez-de-chaussée, votre logement au 1er, et les loyers des autres lots pour alléger vos mensualités

Une visite virtuelle est disponible pour découvrir la distribution et mesurer tout le potentiel du bien avant de vous déplacer.

Les biens de ce type sont rares à Legé : contactez-nous vite pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Lien géorisque:https://www.georisques.gouv.fr/

Réf. 87540049 - 09/11/2026