iad France - Jerome Beautheac vous propose: Immeuble de rapport - 216 m2 - 4 Lots

A 5 min de Montélimar, venez découvrir cet immeuble offrant un potentiel locatif

Doté de 2 locales commerciales et 2 appartements, cet configuration vous offre la possibilité de créer différents projets.

La climatisation réversible vous apportera une touche de modernité et de bien-être à votre futur projet immobilier.

La situation géographique de ce bâtiment est un atout majeur. Proche de toutes les commodités, des commerces, des écoles et des transports en commun, vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable au quotidien.

Une occasion unique d'investir dans un bien présentant un fort potentiel de valorisation. Ne laissez pas passer cette opportunité et lancez-vous dans ce projet d'envergure dès maintenant.

Détail des lots :

Local commercial 1 : 95 m2 (Restaurant) + Appartement T3 : 57 m2 : Loyer : 1 300 € / mois (Révisable Aout 2026)

Local commercial 2 : 28 m2 (Salon de coiffure) Libre, loyer possible : 400 € / Mois. Possibilité de transformation en studio.

Appartement T2 : 33 m2 : 430 € / mois

Charges moyennes annuelles :

Électricité : 4 200 €

Eau : 1 000 €

Assurance : 386 €

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Beautheac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 528958481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1979074 - 15/05/2026