Iad France - Nivaldo De Jesus vous propose : Exclusivité – Immeuble à fort potentiel d'investissement – Lavilledieu (07170) À vendre en exclusivité sur la commune de Lavilledieu, découvrez cet immeuble offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation, idéal pour les investisseurs ou les porteurs de projets immobiliers. Avec une surface totale comprise entre 138 m² et 168 m² selon les espaces pris en compte, cet ensemble immobilier se distingue par sa polyvalence et son potentiel de valorisation. Caractéristiques principales : - Surface totale comprise entre 138 m² et 168 m² - Possibilité d'aménager 2 appartements et 1 local - Possibilité d'envisager la création de 3 appartements - Possibilité de conserver 1 local et 1 appartement - Local déjà prêt à être exploité - Possibilité de prévoir des accès indépendants pour chaque logement - 1 compteur Linky pour l'ensemble de l'immeuble Les atouts : - Plusieurs configurations envisageables selon votre projet - Potentiel intéressant pour un investissement locatif - Possibilité de combiner habitation et activité professionnelle - Local existant permettant d'envisager une exploitation rapide - Accès indépendants possibles pour optimiser la gestion locative - Possibilité de créer plusieurs lots, sous réserve des autorisations nécessaires - Prix d'acquisition attractif au regard des surfaces proposées Que vous souhaitiez développer un projet locatif, créer plusieurs logements ou associer une activité professionnelle à de l'habitation, cet immeuble offre de belles perspectives. Les différentes possibilités d'aménagement restent à étudier selon les règles d'urbanisme et les contraintes techniques du bâtiment. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez De Jesus Immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nivaldo De Jesus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 902261452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34058515)

Réf. 2119853 - 14/10/2026