EXCLUSIVITE

Vous êtes à la recherche d'un investissement avec travaux pour défiscaliser ?

Idéalement situé en ville haute de Laon, à seulement 100 m de la Cathédrale en plein centre du coeur historique et touristique du plateau, cet immeuble d'environ 103 m2 offre une belle opportunité pour investisseurs souhaitant défiscaliser à travers des travaux, et permettant de se créer une belle rentabilité.

Il se compose de trois appartements avec pièce de vie, chambre et salle de bains, répartis sur 3 niveaux avec l'opportunité de créer un quatrième appartement au dernier étage.

Cet ensemble est à rénover intégralement avec la possibilité d'obtenir des subventions Soliha et Coeur de Ville.

Un beau potentiel d'optimisation du rendement à travers l'exploitation en location meublée (LMNP) ou en location courte durée (Airbnb).

Performance énergétique

ENERGIE : classe F

GES : classe C

Date de réalisation du diagnostic : 20/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 euros et 1.390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 386 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 203 kWh/m2/an.

Référence annonce : 3142

Le prix du bien est de 79.900 euros honoraires à la charge du vendeur.

La présente annonce immobilière a été rédigée par Mr BRINQUIS ALEXANDRE EI, agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le numéro 2021AC00105.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 3142 - 26/07/2026