Idéal investisseur ou professionnel !

Situé en plein centre de Lambres-lez-Douai, sur un axe passant avec excellente visibilité, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour une activité ou un investissement locatif.

Composition :

Rez-de-chaussée :

-Local commercial d'environ 30 m² avec vitrine

-Salle de formation / bureau

Espace sanitaire

Extérieur :

-Jardin d'environ 50 m² (possibilité terrasse ou extension)

A l'étage :

-Studio indépendant d'environ 30 m²

Possibilité de créer une entrée séparée pour diviser en deux lots.

Rentabilité estimée : environ 13 %

Idéal pour : Investisseur , Profession libérale, Commerce de proximité

Projet mixte habitation + activité

Les + :

-Emplacement central

-Forte visibilité

-Double usage possible

-Potentiel de valorisation

Une opportunité rare sur le secteur.

À visiter rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Serge BARGIACCHI

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 384173555 Douai

Réf. VI786-EXPFRANCE - 13/05/2026