A La Guerche De Bretagne, en centre ville, cet moitié d' immeuble de rapport se compose de 4 appartements T2 loués ( 47, 35, 48 et 40m2), dont un avec une courette. Il possède également un grand cellier offrant un potentiel supplémentaire. La copropriété se compose de 12 lots dont 7 lots d'habitation, les charges annuelles sont de 200 euros. (4.53 % d'honoraires TTC à la charge de […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence Immobilière SIPG, en activité depuis 20 ans sur La Guerche de Bretagne vous propose :

SOUS COMPROMIS

*LA GUERCHE DE BRETAGNE* Proche du centre ville !

SPECIAL INVESTISSEURS !

IMMEUBLE DE RAPPORT DE 290m2 en MONOPROPRIETE -

BON RENDEMENT LOCATIF

- 5 LOTS : 4 T3 (de 60 à 65m2) et 1 T2 (42m2)

- 5 GARAGES fermés et 7 places de stationnement

- LOYER ANNUEL : 26650euros (hors charges) avec revalorisation des loyers sup. à 10% au changement de locataire (+2800euros/an)

- GESTION PAR AGENCE sans vacance locative ces 10 dernières années

- Taxe foncière : 2500 (3000-500euros d'ordures ménagères récupérées avec le locataire)

Points forts :

- DPE : D pour chaque appartement - Pas de risque locatif

- Entrée sécurisée (interphone)

- Pas de travaux lourds

- Compteurs eau et EDF individuels

- Chauffage électrique […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE ERA !

Un immeuble meublé situé à La Guerche de Bretagne.

Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un appartement de type T3 comprenant un salon séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant accès à une terrasse, un WC, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau.

Au premier étage, vous trouverez un appartement de type T2 composé d'un salon séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un WC, un dégagement avec placard, une chambre et une salle d'eau.

Un appartement de type T1 complète l'ensemble et comprend un salon séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un WC et une salle d'eau.

Chaque appartement dispose de son propre box. Le chauffage est électrique et individuel.

Des travaux ont été réalisés, […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé en plein cœur de La Guerche-de-Bretagne, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un environnement commerçant et dynamique. À seulement quelques pas des écoles, commerces, bibliothèque, services et transports, il offre une excellente visibilité ainsi qu'un fort potentiel de développement.

L'immeuble se compose d'un local commercial d'environ 96 m² au rez-de-chaussée et d'un appartement de 54 m² à l'étage, avec possibilité d'aménagement complémentaire dans les combles.

Le local commercial, libre de toute occupation, comprend actuellement un espace bar/snacking, deux salles de restauration pouvant accueillir chacune une quinzaine de couverts, une cuisine ainsi que des sanitaires. Des travaux importants ont été réalisés il y a moins de cinq ans, permettant une remise en activité rapide. Une terrasse extérieure pourrait également être créée selon votre projet.

À l'étage, l'appartement nécessite une rénovation complète mais offre de belles perspectives d'aménagement. Sa configuration actuelle comprend plusieurs pièces à redistribuer selon vos envies. Les combles permettent d'envisager la création d'environ 15 m² habitables supplémentaires.

Grâce à son emplacement central, son accessibilité facilitée par un arrêt de bus au pied de l'immeuble et la présence d'un grand parking public à proximité immédiate, cet ensemble constitue une opportunité rare pour développer une activité professionnelle tout en bénéficiant d'un logement sur place, ou pour réaliser un investissement patrimonial de qualité.

Les plus :

Centre-ville attractif

Écoles, commerces et bibliothèque accessibles à pied

Arrêt de bus au pied de l'immeuble

Grand parking public à proximité

Local commercial rénové et libre

Possibilité de terrasse

Fort potentiel de valorisation de l'appartement

Un bien polyvalent qui s'adapte à de nombreux projets professionnels ou d'investissement.

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