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595 000 €
(3 967 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble
Montpellier
Iad France - Laurent Malet vous propose : EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT 4 LOTS – MONTPELLIER (34070) – POSSIBILITÉ D'ACQUISITION LIBRE DE TOUTE OCCUPATION Prix : 599 000 € Surface : 180 m² (DPE : D) Secteur : 38 Avenue de Palavas, Montpellier – Emplacement stratégique, très forte demande locative. L'OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR Situé sur un axe dynamique, cet immeuble de 4 appartements en monopropriété est un produit clé en main. Actuellement loué à une association (garantie de paiement), il offre la possibilité extrêmement rare d'être vendu entièrement libre de tout occupant sans procédure de congé, laissant le champ libre à une optimisation immédiate de la rentabilité. COMPOSITION DES LOTS (180 m² au total) Bâtiment ancien (1900) en très bon état général, réparti comme suit : 1 x T4 de belle surface. 1 x T3 avec terrasse. 1 x T2 standard. 1 x T2 avec terrasse et entrée indépendante. À noter : l'immeuble ne dispose pas de place de stationnement. DEUX STRATÉGIES S'OFFRENT À VOUS : Stratégie 1 : L'investissement patrimonial 'Tranquillité' (État actuel) Reprise des baux en cours avec l'association gestionnaire. Revenus locatifs annuels actuels : 29 952 € Rentabilité brute sécurisée : ~ 5 % Stratégie 2 : L'investissement 'Haute Rentabilité' (LMNP / Colocation) Acquisition de l'immeuble vide. Possibilité de passer les 4 lots en meublé (LMNP) et de transformer le grand T4 en colocation de 3 chambres. Loyers mensuels projetés (aux prix du marché montpelliérain) : ~ 3 400 € / mois Nouveaux revenus locatifs annuels estimés : ~ 41 000 € Rentabilité brute optimisée : jusqu'à 6,8 % LES POINTS FORTS DU BÂTIMENT DPE D : Pas de travaux de rénovation énergétique imposés par la loi Climat à court / moyen terme. Gestion simplifiée : Monopropriété (zéro charge de syndic ou de copropriété). Indépendance : Compteurs électriques Linky individuels pour chaque lot, évitant les refacturations fastidieuses. Prêt […] Voir l’annonce immobilière >>
150m²
Terr
12/11/26
12/11
12
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Contacter le vendeur par téléphone au :
06 65 13 10 37
370 €
(25 €/m²)
Immeuble 1 pièce
Castries
Iad France - Marjorie Jourdan vous propose : Bureau de 15 m² en sous location dans un centre Médical Vous disposerez d'un bureau privé de 15 m² à l'étage du bâtiment. Une salle de repos et des WC commun seront à votre disposition ainsi qu'un espace cuisine. Le bureau est climatisé. Stationnement sur place. Si le bureau est utilisé en médical, seules les professions règlementés sont autorisées. Pas d'accès PMR au bureau. Merci de me contacter pour plus d'information. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Jourdan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 892874579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. […] Voir l’annonce immobilière >>
15m²
07/11/26
07/11
5
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 25 09 53 99
500 000 €
(3 067 €/m²)
Immeuble
Le Grau-du-Roi
Iad France - Christophe Joujoux vous propose : cet immeuble entièrement rénové, idéalement situé au Grau-du-Roi, à proximité de la plage, du port, des commerces et de toutes les commodités. Réparti sur trois niveaux, cet immeuble de 162.40 m² se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée, de deux appartements et d’un garage. Le premier appartement est actuellement loué 1 350 € par mois. Le second appartement, entièrement rénové, est libre d’occupation. Le local commercial offre un potentiel locatif estimé à 800 € par mois, tandis que le second appartement pourrait être loué autour de 1 200 € par mois. Avec un revenu locatif potentiel de 40 200 € par an, cet immeuble présente une rentabilité brute estimée à 8,03% soit 7,63% net sur la base du prix de vente de 500 000 euros Un bien intéressant pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier dans un secteur recherché du littoral. Autre possibilité : l’immeuble peut être vendu entièrement libre d’occupation, sous réserve du respect des conditions légales pour le locataire en place. Vous pourrez ainsi envisager votre propre projet immobilier. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Christophe Joujoux, votre conseiller immobilier iad France. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>
163m²
Gge
12/11/26
12/11
18
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06 66 99 27 02
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