iad France - Franck Toso vous propose: Magnifique bâtiment du XX ème siècle, avec vue imprenable sur le lac de Huelgoat...charmante commune, (Située dans le Parc naturel régional d'Armorique, au cOEur des Monts d'Arrée). Entièrement rénové situé au bord du lac, comportant un local commercial au rez de chaussée à usage de commerce (environ 93 m² avec réserve+mezzanine), WC et lave-mains indépendant et un accès direct sur l'extérieur à l'arrière du bâtiment (nombreuses possibilités d'activités, actuellement rénovation-customisation de meubles anciens). A l'étage, avec accès indépendant ou du commerce, par un bel escalier en granit, un très bel appartement, refait à neuf de type T3, (surface au sol d'environ 78 m²), avec vue magnifique sur le Lac de Huelgoat. Pièce de vie avec salon-séjour-poêle à pellets, WC-Buanderie indépendant, cuisine A/E, avec un accès sur une mezzanine puis une réserve sur l'accès direct au commerce. Au niveau supérieur, une petite mezzanine, avec une salle d'eau, douche-vasque-WC, et une chambre de chaque côté ! intérieur très cocooning !. Cette propriété offre un potentiel immense pour ceux en quête d'un projet unique...librairie-café concert...etc....Que vous soyez un investisseur cherchant un projet avec un fort potentiel de rentabilité, ou un particulier souhaitant créer un espace de vie unique, ce bâtiment à Huelgoat est une opportunité à ne pas manquer !...je vous attends ?

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 198000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Elodie Gonzalez vous propose: Immeuble de rapport idéalement situé, en plein cOEur d'Huelgoat offrant un fort potentiel d’exploitation, composé d’un local commercial et de deux appartements entièrement rénovés.

Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 130 m² bénéficiant d’une licence IV, une salle de restauration pouvant être agrandie, une cuisine, une arrière cuisine, une réserve, un local technique, un WC et un bar.

Au premier étage, un appartement, composé d’une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur un coin salon, un WC indépendant, une salle d’eau avec cabine de douche et lavabo, une chambre avec suite parentale et dressing, ainsi qu’une seconde chambre.

Au deuxième étage, un appartement comprenant une pièce de vie lumineuse, un WC indépendant, ainsi qu’une chambre avec salle de bain équipée d’une baignoire et d’un lavabo. Un espace cuisine reste à aménager, les arrivées d’eau et électricité étant déjà en place.

L’ensemble est équipé d’un chauffage électrique avec radiateurs à inertie sèche en céramique et bénéficie d’une connexion Wi-Fi, assurant confort et modernité.

Le fonds de commerce est proposé au prix de 90 000 € (les murs commerciaux sont vendus indissociablement).

Situé dans une commune touristique reconnue, Huelgoat est particulièrement apprécié pour sa forêt légendaire, son lac et des sites emblématiques comme la roche tremblante, qui attirent de nombreux visiteurs tout au long de l’année. Cet environnement naturel exceptionnel constitue un véritable atout pour le développement d’une activité commerciale.

Un bien rare, idéal pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier activité commerciale et revenus locatifs.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 346 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>