Opportunité d'investissement à saisir à Guipry, vous rejoignez Rennes en 20 minutes grâce aux liaisons TER quotidiennes, et profitez également d'un accès facile vers Redon, Vannes et Nantes.

Cet immeuble de rapport d'environ165 m2 se compose de deux appartements (76 et 89 m2 chacun), offrant une belle rentabilité locative.

Chaque appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle sur trois niveaux :

sup. à Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine, une buanderie et un WC indépendant.

sup. à Au premier étage : un dégagement dessert deux chambres et une salle de bain avec WC.

sup. à Au second : un grenier entièrement aménageable, offrant un vrai potentiel d'extension de la surface habitable.

Idéalement situé à proximité immédiate de la gare, ce bien convient aussi bien à un investisseur souhaitant percevoir deux loyers qu'à une famille désirant habiter une partie tout en louant l'autre.

sup. à Bien situé en zone inondable (PPRi) - travaux à prévoir

sup. à Un des appartements est actuellement loué pour un loyer mensuel de 450 euros (6.66 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 2 lots.

Ludiane LEROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 103330346 - RENNES.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 7 - 25/07/2026