PAUL PATRIMOINE

Située dans un environnement privilégié, au coeur d'une impasse paisible, cette magnifique maison d'environ 159 m2 saura séduire les familles en quête de confort, d'espace et de tranquillité, et pour les amoureux du golf avec son accès direct sur le trou n 5.Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux grâce à sa triple exposition Est-Sud-Ouest, composé d'un salon séjour chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, allie fonctionnalité et modernité, et se prolonge par une arrière-cuisine / buanderie pratique au quotidien.Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec placard et salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied confortable. Un double garage avec portes électriques complète ce niveau.A l'étage, un dégagement dessert cinq belles chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, parfait pour accueillir famille et invités. Vous y trouverez également une salle de bain indépendante.Implantée sur un terrain d'environ 495 m2, cette maison récemment rénovée offre des prestations de qualité (géothermie, isolation par l'extérieur) et ne nécessite aucuns travaux. Son emplacement, son calme, et sa vue exceptionnelle en font un bien rare sur le secteur.Une opportunité à ne pas manquer ! (3.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Opportunité d'investissement à saisir à Guipry, vous rejoignez Rennes en 20 minutes grâce aux liaisons TER quotidiennes, et profitez également d'un accès facile vers Redon, Vannes et Nantes. Cet immeuble de rapport d'environ165 m2 se compose de deux appartements (76 et 89 m2 chacun), offrant une belle rentabilité locative.Chaque appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle sur trois niveaux :sup. à Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine, une buanderie et un WC indépendant.sup. à Au premier étage : un dégagement dessert deux chambres et une salle de bain avec WC.sup. à Au second : un grenier entièrement aménageable, offrant un vrai potentiel d'extension de la surface habitable.Idéalement situé à proximité immédiate de la gare, ce bien convient aussi bien à un investisseur souhaitant percevoir deux loyers qu'à une famille désirant habiter une partie tout en louant l'autre.sup. à Bien situé en zone inondable (PPRi) - travaux à prévoir sup. à Un des appartements est actuellement loué pour un loyer mensuel de 450 euros (6.66 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 2 lots. Ludiane LEROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 103330346 - RENNES.

EXCLUSIVITE !Nouveau, Goven, situé plein centre bourg, commune disposant des commerces de proximité et des écoles primaires.Venez découvrir ce terrain constructible de 349 m², avec une triple exposition, viabiliser.Vous bénéficierez d'une vue sur la campagne.Ce terrain est issue d'un lotissement privé de 8 lots.D'autres lots sont disponibles, avec des surfaces comprises entre 330m² et 505 m²

A Laillé, venez découvrir ce terrain constructible non viabilisé de 534 m2, idéalement situé hors lotissement dans un quartier paisible et recherché à proximité du centre-ville.Un emplacement de choix pour les amoureux de tranquillité souhaitant profiter d'un environnement champêtre tout en restant à une distance raisonnable de Rennes et de ses commodités. (6.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ludiane LEROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 103330346 - RENNES.

Investisseurs : une envie de diversifier votre patrimoine ? Cet investissement est fait pour vous !Venez découvrir cet appartement de 45 m2 situé au sein d'une prestigieuse résidence services Seniors DOMITYS, offrant un cadre de vie agréable et serein. Ce bien comprend un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC.? Avantages fiscaux LMNP? Vos loyers sont garantis et revalorisés chaque année grâce au bail commercial de 11 ans renouvelable (Bail renouvelé jusqu'au 30/06/2036)? Loyer mensuel net de 548 euros HT soit 6 587 euros HT/an? Taxe foncière 609 euros dont 105 euros remboursés par le locataire (taxe ordures ménagères)La résidence se distingue par son environnement verdoyant et propose une multitude de services pour le bien-être de ses résidents : une serre, un espace bien-être comprenant une salle de gym et une piscine, un atelier créatif, un salon de coiffure et d'esthétique, ainsi qu'un restaurant et un bar. Les résidents peuvent également profiter d'une charmante terrasse ombragée, idéale pour se détendre.Idéalement située dans le quartier de la Courrouze à Rennes, cette résidence est à proximité des transports en commun, notamment du métro, de la gare et de l'aéroport, facilitant ainsi tous vos déplacements. Une opportunité à ne pas manquer pour un cadre de vie alliant confort et commodité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ludiane LEROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 103330346 - RENNES.