Idéalement situé, à proximité immédiate de l'académie militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d'exploitation, aussi bien commercial que locatif.
🏢 Partie commerciale
Local commercial loué de 180 m² avec une excellente visibilité et un fort potentiel de clientèle.
Deux caves de stockage : 29,40 m² et 16,17 m².
Sous-sol de 85,75 m² comprenant deux garages fermés de 20 m² chacun.
🏠 Partie résidentielle
Deux appartements loués meublés situés au 1er étage :
T2 de 48,66 m²
T2 de 54,70 m²
Actuellement loués en meublé ou exploités en location saisonnière (Airbnb).
Aucun travaux à prévoir : rénovation complète réalisée en 2024.
Combles encore aménageables : potentiel supplémentaire à exploiter.
📐 Surface totale : 315 m²
💰 Rentabilité locative :
Revenus mensuels minimum estimés à 2 400 € (hors saisonnier).
Potentiel locatif annuel additionnel d'environ 6 000 € grâce à la location courte durée.
RSAC N° 424 199 107
Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Galaxiim : Graziella Huger
Agent commercial (Entreprise individuelle).
🏡 Galaxiim : L'Immobilier sur Mesure !
Réf. VI076-GALAXIIM - 04/06/2026
DPE
NS
kWh/m² .an
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
299 950 €
(952 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 288 000 €
Dont 4,15% à la charge de l'acquéreur (soit 11 950 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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