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Vente Immeuble à Guer

13 pcs

315㎡

Grg

299 000 € ^{(949 €/m²)}

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Immeuble Guer

Jean-François GARCIA vous propose ce bien :

Opportunité rare pour investisseurs : idéalement situé à Guer, juste en face de l'Académie militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, cet ensemble immobilier mixte (commercial + résidentiel) offre un important potentiel.

Partie commerciale – Visibilité & rentabilité

Local commercial de 180 m² avec excellente visibilité et fort passage

Terrasse extérieure : opportunité de développement (snacking, dégustation, vente à emporter…)

Espaces de stockage :

2 caves de 29,40 m² et 16,17 m²

Sous-sol de 85,75 m² comprenant :

2 garages fermés d'environ 20 m² chacun

Partie résidentielle – Demande locative soutenue

Deux appartements T2 meublés, entièrement rénovés en 2024 :

T2 de 48,66 m²

T2 de 54,70 m²

Actuellement exploités en location meublée et/ou location saisonnière (Airbnb)

Aucun travaux à prévoir

Combles aménageables : possibilité de créer un troisième logement

Chiffres clés

Surface totale : environ 315 m²

Revenus locatifs mensuels minimum : 2 400 € (hors saisonnier)

Potentiel locatif additionnel : ~6 000 € / an en location courte durée

Rentabilité immédiate avec perspectives d'optimisation

Atouts majeurs

Emplacement premium face à l'École militaire

Forte demande locative (militaires, civils, touristes)

Bien entièrement rénové

Potentiel d'extension et de création de valeur

Une opportunité sécurisée et performante, idéale pour investisseurs à la recherche de rendement et de stabilité.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.

.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. MB8707745494 - 17/05/2026

DPE

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
299 000 € ^{(949 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
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Surface habitable :
315 m²
Pièces :
13
Salles de bain :
2
Type stationnement :
Garage
Terrasse - Cave

MEILLEURSBIENS.COM

23 boulevard de la Paix

92400 Courbevoie

SIREN: 528970635

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Estimation

1 519 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Guer 56

311 700 € ^{(1 039 €/m²)}

A GUER, un emplacement de choix face à l'Académie Militaire de Saint Cyr Coëtquidan, pour ce bel ensemble immobilier avec jardin clos. Déjà loué, il offre une rentabilité proche de 8 % - revenus locatifs annuels : 33 000 €.

Idéal pour investisseurs, il propose un vaste local professionnel à usage de restauration sur deux niveaux s'organisant comme suit : un rez de chaussée entièrement restauré, offrant un bel outil de travail : hall d'accueil, salle de restaurant donnant sur une terrasse de 40 m2 vue jardin, cuisine aux normes, bloc sanitaires normes PMR. Au rez de jardin : il dispose d'une salle pouvant convenir à une salle de réception donnant sur une terrasse et un jardin clos, un WC et diverses pièces à usage de stockage et réserves.

Aux 1er et 2d étages : bénéficiant d'un accès indépendant, vous disposerez d'un vaste appartement d'environ 140 m2 sur deux niveaux, idéal […] Voir l’annonce immobilière >>

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332 480 € ^{(1 167 €/m²)}

A vendre en coeur de ville de GUER, disposant d'un emplacement de choix , cet immeuble à usage mixte professionnel et habitation comprend :

- au rez de chaussée : un local commercial libre d'une surface d'environ 140 m2 doté d'une belle surface de vitrine

- aux 1er et 2d étages : deux appartements T3 en duplex d'une surface habitable chacun d'environ 72 m2 et composés : d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, deux chambres, salle d'eau et wc (rangements) dont les loyers mensuels sont de 550 € & 370 € hors […] Voir l’annonce immobilière >>

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493 500 € ^{(1 486 €/m²)}

L'agence Blot Immobilier Montfort-sur-Meu vous invite à découvrir cet ensemble immobilier en plein cœur du centre-ville de GUER.

Idéal investisseur !

Situé au cœur de la dynamique ville de Guer, à proximité immédiate des commerces, écoles et de l'académie de Saint-Cyr Coëtquidan, cet immeuble de rapport offre une opportunité rare d'investissement clé en main.

Il se compose de 5 lots de copropriété, dont 4 lots d'habitation :

Un local commercial loué 900€ CC, garantissant un revenu stable, comprenant : une salle d'attente, 5 bureaux, 2 WC et une cour extérieure.

Un grand appartement T4 de 110 m², lumineux et confortable, actuellement libre, comprenant : un séjour, une cuisine, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, une deuxième salle d'eau et un WC séparé.

Un appartement T1 loué 250€ CC, comprenant : un séjour, une cuisine et une salle d'eau avec WC.

Un appartement T1 loué 320€ CC, comprenant : un séjour, une cuisine et une salle d'eau avec WC.

Un appartement T2 loué 450€ CC, comprenant : un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC.

Revenus locatifs potentiels : 34 000 € par an lorsque l'ensemble est occupé !

Une rentabilité attractive dans une commune portée par une forte demande locative grâce à son bassin d'emploi et la présence de nombreux services.

DIAGNOSTICS HABITATION :

CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : B.

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, […] Voir l’annonce immobilière >>

332㎡

Terr 283㎡

Grg

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