Opportunité Exceptionnelle !

Sur la jolie commune historique d' EVRON en MAYENNE (qui dispose de sa propre gare : axe PARIS - BREST)

à 40 min de LAVAL et moins d'1h du MANS en voiture.

Je vous propose cet ensemble immobilier (XIXe siècle) situé en plein centre-ville et disposant de places de stationnement privatives.!

Composé de :

- 2 cellules commerciales de + de 250m2 au total (actuellement louées 26k€/an)

une avec vitrine sur la rue principale et une seconde indépendante en fond de cour

- d'un logement d'env 100m2 (actuellement libre) en bon état : 'appartement 1' (classe énergétique F)

- de 150m2 d'espace locatif restant à rénover en logement d'habitation

les actuels 'appartements 2 (72 m2 en classe énergétique F) et appartement 3 (86m2 en classe énergétique G)'

pour une possibilité de création de 4 logements individuels !

SOIT plus de 500 m2 AU TOTAL !

ce bien vous est proposé à la vente en mono-propriété !

Il est possible de créer jusqu' à 5 logements distincts qui disposent déjà de possibilité d'accès individuels.

Le bâtiment est en très bon état (murs extérieurs, toiture ardoises naturelles, charpente, cour pavée, portail fer forgé etc...).

Des travaux sont évidemment à prévoir mais le potentiel est important et la demande locative très forte sur la commune.

DPE F (note moyenne retenue pour les 3 appartements)

mode de chauffage : CHAUDIERE UNIQUE (FIOUL)

Un audit énergétique est en cours de programmation.

Prix de vente : 349 900€ . Honoraires charge vendeur inclus.

Visite sur RDV.

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