Immeuble mixte - locaux industriel + habitation
'Point info : Une vidéo du bien, un dossier complet avec photos supplémentaires, diagnostics et documents relatifs au bien sont disponibles sur simple demande avant la visite. '
DPE de l'habitation : B
DPE local : B
Sur un terrain de 6 000 m², vous trouverez en son centre une grande construction comprenant :
Un très grand hangar avec grenier, vestiaires, toilettes, bureaux, vitrine, salle de pause avec cuisine d'appoint.
Ce bâtiment peut être loué ou accueillir votre activité professionnelle, selon vos projets.
À l'avant, une vaste cour/parking gravillonné parfaitement entretenue, avec un large portail permettant l'entrée et les manœuvres d'un poids lourd.
Superficie habitable totale : 519,38 m²
Surface au sol totale : 520,68 m²
Année de construction : 1985.
À l'arrière, avec accès indépendant (allée + portail), vous découvrirez :
Un grand espace boisé. Un autre espace gravillonné, idéal pour le stationnement.
Un préau pouvant abriter deux véhicules.
Un accès à la cave/atelier.
Superficie habitable totale : 140,49 m²
Surface au sol totale : 175,56 m² (avec véranda)
L'entrée de l'appartement, digne d'une maison malgré la construction initiale, s'ouvre sur une véranda de 30 m².
Vous y trouverez : Une cuisine aménagée.
Un salon/salle à manger de plus de 40 m².
Un grenier non exploité à ce jour (possibilité de chambre d'ado, bureau ou studio).
Un accès possible aux bureaux.
Une buanderie.
Deux salles de bains (l'une avec baignoire, l'autre avec baignoire d'angle + douche).
Un WC indépendant.
Un dressing.
Trois belles chambres.
Équipements : Chauffe-eau thermodynamique 260 L (2022).
Pompe à chaleur réversible air/air (climatisation) – 2022.
Répartiteur de chaleur.
Cheminée d'angle.
Radiateurs cœur de chauffe en fonte.
VMC neuve (08/2025).
Raccordement à la fibre optique.
Portail électrique (côté habitation).
Panneaux solaires avec une production d'environ 300 €/an.
Fin du bail commercial en cours, janvier 2027.
Taxe foncière : 3 161 €/an (pour l'ensemble du bien).
Cette annonce référence 325090 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DYLAN PERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 74998827500022.
Prix du bien : 346 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025
Score DPE : 98 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf. 325090 - 24/04/2026
