Iad France - Stephanie Douzals vous propose : Situé sur la commune de Croix-Chapeau, à proximité immédiate des commodités du bourg, des transports et à seulement quelques minutes de La Jarrie et des accès vers La Rochelle, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien déjà organisé pour la location. L’ensemble se compose de trois logements, chacun disposant de son propre fonctionnement et d’un extérieur plus ou moins privatif, sur une parcelle exposée sud-est, avec en complément trois places de stationnement. Composition de l’ensemble : •Un studio avec mezzanine comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, un espace salon, une mezzanine pouvant faire office de chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec sèche-serviette et WC. •Un T2 composé d’un salon - chambre, d’une cuisine aménagée, d’une salle de bain avec baignoire et WC. Ce logement bénéficie en plus d’un vrai confort supplémentaire grâce à une pompe à chaleur air / air récemment installée, avec fonction climatisation. •Un second T2, offrant une pièce de vie avec cuisine aménagée, une salle d’eau avec WC, puis à l’étage un grand espace salon / chambre climatisé, ainsi qu’un grenier. Ce logement dispose également d’un garage avec coin buanderie. L’ensemble, construit dans les années 80, a été régulièrement entretenu. La toiture est saine, et aucun gros travaux n’est à prévoir à court terme. Les installations électriques ont fait l’objet de diagnostics ne révélant aucune anomalie sur les points de sécurité contrôlés. Quelques améliorations esthétiques ou un travail sur les extérieurs pourront être envisagés pour optimiser encore la présentation de l’ensemble selon le projet du futur acquéreur. Situation locative : •Deux logements sont actuellement loués •Le studio est en cours de relocation •Les locataires en place présentent des dossiers sérieux •Les loyers sont réglés sans retard Ce bien pourra convenir : •à un investisseur recherchant un ensemble à rendement locatif, •à une famille souhaitant placer son épargne dans la pierre plutôt que sur des supports peu rémunérateurs, •à un acquéreur anticipant un complément de revenus pour la retraite, •ou encore à une logique de constitution et transmission de patrimoine. Un bien rare sur le secteur pour qui souhaite investir dans un ensemble cohérent, fonctionnel et déjà exploitable. N’hésitez pas à me contacter pour en savoir plus : je serai heureuse de vous accompagner dans la découverte de ce bien et de son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Douzals mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 504848508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33331722)

Réf. 2039751 - 04/06/2026