iad France - Damien Soulard vous propose: Immeuble de rapport à vendre d'environ 147m² situé à Chateauneuf-sur-Charente à deux pas du centre ville historique

Composition :

- un local commercial (salon de coiffure) d'environ 35m² au rez-de-chaussée, loué

- un T2 au premier étage d'environ 47m², nu, entièrement rénové, loué

- un T2 au deuxième étage d'environ 47m², nu, entièrement rénové, loué

- une cave

Les T2 sont composés comme suit :

- grande pièce de vie d'environ 29m²

- coin cuisine avec four, plaque et hotte, emplacement lave-vaisselle, lave-linge

- chambre d'environ 12m²

- salle d'eau d'environ 4m² avec vasque et douche

- WC

- local technique

- chauffage électrique à inertie

- VMC

- ouverture PVC double vitrage

- entièrement isolés thermiquement et phoniquement

Taxe foncière d'environ 1.890€

Local commercial rez-de-chaussée loué 500€/m

Appartement 1er étage loué 550€/m

Appartement 2me étage loué 550€/m

Points forts :

Rendement immédiat

Emplacement idéal - Toutes commodités à pied, gare, commerces, pharmacie, écoles

Fibre

Tout-à-l'égout

Pas de copropriété

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 523172286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1873437 - 26/04/2026