À VENDRE – Immeuble de caractère à Champeaux (35500)

Spécial Investisseur ! Immeuble à vendre dont un T4 avec locataire en place (Loyer 543.46€ charges comprises par mois.)

Fin du bail en 16/09/2027.

En plein cœur de Champeaux, charmante commune à seulement quelques minutes de Vitré et de Châteaubourg, venez découvrir cet immeuble d'habitation offrant un beau potentiel locatif.

Il est composé de trois logements distincts :

Un studio (à rénover entièrement)au rez-de-chaussée comprenant une pièce de vie, un cellier et deux WC extérieurs pour un total d'environ 47m², potentiel de 58m².

Un T3 (à rafraîchir) avec entrée indépendante, séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC, répartis sur deux niveaux d'environ 56m².

Un T4 (déjà loué )en très bon état situé au 3 rue de la Forêt, comprenant au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte, dégagement, buanderie et WC.

À l'étage : dégagement, trois chambres, salle de bain et WC.

Ce logement dispose également d'un garage non attenant avec grenier au-dessus.

Locataire sérieux actuellement en place, assurant un revenu locatif immédiat.

En complément, l'immeuble bénéficie à l'arrière d'un préau et d'un petit jardin exposé Sud/Ouest, appréciable pour les occupants.

Le tout est édifié sur une parcelle d'environ 292 m².

À visiter sans tarder !

Découvrez ce bien sur notre site Blot, ou appelez nous pour prendre rendez-vous!

Réf. 612JLM

*Au prix de 210 000€ FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Prix net vendeur ; 200 000€.

Studio - non soumis au DPE

T3 - CLASSE ENERGIE : F et CLASSE CLIMAT : C

T4 - CLASSE ENERGIE : D et CLASSE CLIMAT : B

Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER CHATEAUBOURG -

1 Rue de Bel Air 35220 CHATEAUBOURG

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Logement à consommation énergétique excessive : F

Réf. 612JLM - 24/07/2026