Situé au 6 rue Achille Durieux à Cambrai (59400), cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel locatif.

L’immeuble se compose de 5 lots d’habitation, actuellement libres de toute occupation, permettant une remise en location après travaux selon votre stratégie patrimoniale.

Composition de l’immeuble :

• T2 RDC rue gauche – 37 m² – DPE G – loyer estimé après travaux : 470 € / mois

• Studio RDC rue droite – 21 m² – DPE G – loyer estimé après travaux : 420 € / mois

• Studio face – 15 m² – DPE G – loyer estimé après travaux : 370 € / mois

• Studio 1er étage cour – 15 m² – DPE G – loyer estimé après travaux : 370 € / mois

• T2 1er étage rue – 41 m² – DPE G – loyer estimé après travaux : 540 € / mois

Soit un potentiel locatif mensuel total de 2 170 €, représentant 26 040 € de loyers annuels hors charges après rénovation.

Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cet ensemble et d’optimiser sa valorisation locative. Ce bien constitue ainsi une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant réaliser une opération patrimoniale avec création de valeur.

L’immeuble bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commodités, des transports et du centre-ville de Cambrai.

Taxe foncière : 1 518 €, dont 284 € de TOM.

Prix de vente : 171 200 € FAI

Rentabilité brute estimée après travaux : 15,21 %

Calcul : 26 040 € / 171 200 € x 100 = 15,21 %

Une opportunité rare pour investisseurs recherchant un immeuble de rapport avec fort potentiel de rentabilité.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1562 - 24/04/2026