Iad France - Cyril TRUDELLE vous propose : Situation idéale pour cette opportunité à saisir, hyper centre ville Bourgueil au calme dans une rue peu passante à deux pas de toutes les commodités, immeuble de rapport de 225 m² ( 11 pièces possibilité 15 pièces pour 280 m²) à reconfigurer selon vos inspirations, celui-ci offre sur son rez de chaussée une entrée avec couloir donnant sur trois anciens bureau avec point d'eau, un WC et deux pièces supplémentaires, accès cave voutée constituant le local technique, au premier étage le palier dessert un logement T2, ainsi qu'un salon indépendant et une autre pièce, un débarras est présent ainsi qu'un accès a une comble en cathédrale possible, au deuxième étage un grenier avec de beaux volumes. l'immeuble bénéficie d'un système de chauffage central actuellement au fioul, du tout à l'égout, d'un parquet d'époque notable au premier étage et d'une hauteur de plafond agréable, d'une double destination habitation et ou commercial. idéal pour la création de 5 à 7 logements Bourgueil est situé à 5 minutes de la gare et autoroute, 30 minutes de Tours et Saumur, il s'agit d'un secteur économique et dynamique Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril TRUDELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 887995108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34206410)

Réf. 2157380 - 14/11/2026