iad France - Olivier Roche vous propose: En exclusivité : Murs commerciaux à vendre dans un charmant petit village ardéchois.

Découvrez ce local commercial actuellement loué (ancienne boulangerie) situé au rez-de-chaussée d'un joli petit immeuble en pierre.

Le local est composé de deux volumes principaux qui communiquent :

- Une ancienne boutique d'env 14 m² avec ouverture sur la rue

- Une seconde partie d'environ 46 m² (ancien laboratoire, fournil et wc) également avec ouverture sur la rue.

Situation intéressante grâce à une visibilité au bord de l'axe principal qui traverse le village.

Idéal pour investisseur avec bonne rentabilité ou projet d'activité lorsque le local sera libéré (voir conditions auprès de votre conseiller).

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13.33€ par mois (soit 160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 523329928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1975666 - 14/05/2026