iad France - Virginie Gelbart vous propose: *Opportunité Rare** - Immeuble Rénové avec Exposition Sud-Ouest à Bergerac

Vous recherchez un immeuble rénové à la location en hyper centre dans un cadre agréable à Bergerac ? Ne cherchez plus, ce bâtiment est fait pour vous !

Construit en 1980 sur un seul niveau, ce bâtiment offre de bel espaces. Il se compose d'un local commerciale de 75m² rénové à neuf, avec un bel espace d'accueil, deux cabines dont une avec salle d'eau. Une arrière boutique, nous emmène directement au jardin.

Une porte indépendant situé sur le coté de la vitrine commerciale, nous emmène sur un grand couloir, idéal pour les rangements supplémentaires avec accès également à un jardin indépendant agrémenté d'une belle terrasse.

A l'étage, retrouvez un bel appartement type T3 de 50m² refait à neuf avec des prestations de qualités...

Situé proche de la gare et de l'hypercentre de Bergerac, son emplacement est stratégique.

L'immeuble est aujourd'hui disponible à la vente, avec l'appartement à la location, loué a hauteur de 815 euros / mois.

Il reste le local commercial qui peut être loué a hauteur de 800/850 euros par mois également ou alors peut être occupé pour son activité professionnelle, libre de suite.

Dalle bêton de plus de 50m² en extérieur, possibilité de construction supplémentaire avec accès indépendant.

rentabilité avoisinant les 10% et pouvant faire pluS, suivant le projet choisi.

Grand parking à proximité, très bonne rentabilité si projet locatif.

Bail en location meublé, établie en septembre 2025.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Patricia Sabatier vous propose: Immeuble privatif en centre-ville de Bergerac – idéal résidence principale, investissement locatif ou colocation.

À deux pas du centre-ville de Bergerac et de la place du marché, découvrez cet immeuble privatif plein de charme, construit autour des années 1950, offrant environ 85 m² habitables et une organisation fonctionnelle particulièrement intéressante.

Rare en cOEur de ville, ce bien dispose :

- d’une petite courette privative, un véritable atout pour profiter d’un extérieur en centre urbain

- d'un agencement pratique et polyvalent

- 3 chambres confortables

- 1 salle d’eau et 1 salle de bain

- 2 WC

- une cuisine fonctionnelle

- un espace séjour / salle à manger agréable et lumineux

Cette configuration permet plusieurs projets :

- résidence principale en maison de ville,

- investissement locatif,

- colocation grâce aux deux salles d’eau et aux trois chambres.

Un emplacement recherché , la situation est l’un des grands atouts de ce bien :

- commerces à seulement quelques pas

- place du marché à proximité immédiate

- gare SNCF à environ 500 mètres

- écoles, pharmacies et services accessibles à pied.

Tout peut se faire sans voiture, ce qui est particulièrement recherché aujourd’hui.

Confort et cadre de vie :

L’exposition sud-est apporte une luminosité agréable dans les pièces de vie.

La maison est en bon état général, permettant une installation rapide sans travaux importants.

Bien qu’il n’y ait pas de garage, plusieurs possibilités de location de stationnement existent à proximité immédiate.

Pourquoi ce bien mérite votre attention

- emplacement centre-ville très recherché

- 3 chambres / 2 salles d’eau (idéal colocation)

- extérieur privatif rare en ville

- immeuble privatif offrant plusieurs projets possibles

Un bien de caractère, pratique et bien situé, parfait pour ceux qui souhaitent vivre ou investir au cOEur de Bergerac.

Une visite vous permettra d’en apprécier tout […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Valérie Lamarque vous propose: **Immeuble de caractère – Centre recherché de Bergerac – Fort potentiel**

À deux pas de l’église Notre-Dame et du centre historique de Bergerac, cet immeuble soigneusement entretenu offre un fort potentiel d’aménagement.

Idéal investissement, il permet la création de **jusqu’à 5 logements distincts** (3 existants facilement exploitables + 2 supplémentaires possibles).

L’ensemble a fait l’objet d’un **suivi régulier** et dispose de prestations confortables : double vitrage, isolation sous toiture, climatisation réversible, chaudière gaz à condensation.

Un **jardinet d’environ 45 m²** complète le bien, atout rare en centre-ville.

Sa configuration et son emplacement en font également un bien parfaitement adapté à une **profession libérale**, avec logement sur place, ou à des **bureaux professionnels**.

Un bien polyvalent, situé dans un secteur très recherché, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.

Confrères de l'immobilier, je suis ouverte au partage.

À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Patricia Sabatier vous propose: HANGAR de stockage situé à proximité du centre-ville de Bergerac et facile d'accès. Il est composé d'un vaste plateau et 3 petites pièces dans le fonds du bâtiment. 5 grandes fenêtres sur l'un des côtés, ouverture permettant de rentrer un fourgon haut. Charpente métallique et Toiture bac acier. Electricité mais prévoir un compteur individuel. Pas de point d'eau dans le bâtiment mais desserte d'eau est à proximité. Places de parking attenantes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Sabatier mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>