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'Les Logis' est une opportunité rare d'acquérir un bel immeuble ancien (en partie classé, voir photo de l'arrêté de 1986) dans le centre historique de Bayeux : la cathédrale est visible du balcon : elle est au bout de la rue : emplacement stratégique.
'Les Logis' est un immeuble de 4 lots indépendants + des communs, une cave et une cour.
Au rez-de-chaussée : une surface professionnelle : bureaux, co-working etc... Il est actuellement occupé par l'activité professionnelle du vendeur mais sera libéré pour la vente : idéal soit comme placement locatif soit pour y installer votre propre société / activité. Pas de mesurage mais surface de 64.19m² sur déclaration du vendeur.
Au premier étage : un appartement de charme de type F2 vendu entièrement meublé, actuellement exploité en saisonnier. Le calendrier des réservations a été volontairement clos au 31/12/2026 de façon à ce que le futur propriétaire de l'immeuble puisse en faire 'ce qu'il veut'. Mesurage à 44.23m².
Au deuxième étage : un appartement de charme de type F2 vendu entièrement meublé, actuellement exploité en saisonnier. Le calendrier des réservations a été volontairement clos au 31/12/2026 de façon à ce que le futur propriétaire de l'immeuble puisse en faire 'ce qu'il veut'. Mesurage à 41.13m².
Au troisième étage : un appartement loué en meublé 'classique', à l'année, locataire en place, à jour de ses loyers. L'appartement de type F2 est très charmant comme vous pourrez le constater sur la visite virtuelle. Mesurage à 24.75m² (car sous pente).
Les communs : Un double accès (un à la cage d'escalier, un à la cour et à l'arrière de l'immeuble, une bagagerie, une laverie, une cour et une grande cave. Mesurage à 21.60m²
Eléments techniques :
4 compteurs ENEDIS visibles dans les communs + 2 anciennes platines vides.
1 compteur d'eau et 3 sous compteurs.
Immeuble fibrée.
Immeuble raccordé au tout à l'égout.
DPE : tous de 2026 :
Rdc : D à 254 (et B à 8 pour les GES)
1er : F à 343 (et C à 13 pour les GES)
2ème: F à 356 (et C à 14 pour les GES)
3ème : D à 256 (et B à 9 pour les GES)
(le DPE à l'immeuble est commandé)
Amiante :
Communs : négatif
Rdc : positif.
1er : négatif
2ème : négatif
3ème : négatif
De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années notamment la couverture neuve de l'immeuble (près de 23 000 € en 2019) + des renforts de charpente (2 300€ en 2019) + ravalement du pignon (près de 9 000 € en2018) + installation du poêle au rez-de-chaussée ((5100 € en 2021) etc...
Eléments financiers : 5 choses à savoir :
1 : cet immeuble a rapporté 52 250 € en 2025 (entre la location des bureaux, l'exploitation saisonnière et la location à l'année) mais attention : les autorisations de location saisonnière que détient la société qui possède l'immeuble ne sont pas cessibles.
2 : Le mobilier composant une bonne partie de l'immeuble est vendu avec et compris dans le prix : ily aura donc une belle économie sur les frais 'dits de notaire' pour l'acquéreur car une somme de 17 500 € sera 'ventilée' dans le prix
3 : La taxe foncière 2025 est de 2 870 € dont 692 € de TEOM
4 : Il est envisageable que l'acquéreur (c'est nettement plus technique ) achète la société qui possède l'immeuble ...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 'LES LOGIS'-VISITEANDCO - 24/07/2026
DPE
D
254
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
254
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
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3800 €
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1er étage : studio loué 310 € / mois.
2ème étage : appartement T2 en duplex avec coin nuit loué 420 € / mois.
Revenus locatifs
Revenus mensuels : 1 245 €
Revenus locatifs annuels : 14 940 €
Les points forts
Emplacement privilégié en plein centre historique de Bayeux.
Immeuble en monopropriété, sans copropriété.
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L’ensemble séduit par sa configuration équilibrée et son potentiel locatif immédiat. Les appartements sont répartis entre rez-de-chaussée et étages, certains bénéficiant d’agréments recherchés comme des volumes généreux, des espaces de vie lumineux ou encore des terrasses privatives. À l’abri des regards, un jardin clos de murs vient compléter ce bien, apportant une touche rare en plein centre-ville. Un véritable atout pour les locataires, en quête d’un extérieur paisible en cœur de ville.
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