iad France - Herve Erisset vous propose: Opportunité d'Investissement Locatif Rare : Immeuble Mixte Commercial & Résidentiel - Emplacement stratégique, Rendement Solide !

Pour investisseur averti : Immeuble de rapport d'environ 400 m² offrant une sécurité locative exceptionnelle et un rendement brut minimum de 7%.

Composition de l'ensemble immobilier (Mixte Commercial et d'Habitation) :

AU REZ-DE-CHAUSSÉE (Locaux Commerciaux - Gage de Stabilité) :

1 Local Commercial (Cabinet Médical, env. 65 m²) : Actuellement loué, 1 Local Commercial (Banque - Locataire de Premier Ordre) (env. 120 m²) : Actuellement Loué.

L'immobilier commercial avec une banque ou un cabinet médical/professionnels de santé est souvent synonyme de locataires fiables avec des baux à long terme, assurant des revenus stables.

AU 1ER ÉTAGE (Appartements - Potentiel Résidentiel) :

4 Appartements : un T2 (env. 30 m²), un T3 Conventionné (env. 69 m²), un Duplex T3, et un second Duplex T3 (env. 76 m²).

Les appartements disposent tous de leurs propres compteurs d'eau et EDF.

Données Financières Clés :

Total des Loyers Annuels actuels (Hors Charges) : Environ 47 000 €.

Taxe Foncière : Environ 1900 € à la charge du propriétaire (les commerces paient une partie au prorata de leurs superficies).

Rendement Locatif Brut Minimal : 7% (Cet indicateur est à calculer en fonction du prix de vente, et se situe dans la fourchette considérée comme un bon taux de rentabilité).

Atouts de l'Investissement :

Faible Vacance Locative? Sécurité et Diversification des Revenus : Un locataire institutionnel (banque) et des baux résidentiels et commerciaux.

Conformité Technique : Immeuble raccordé au tout-à-l'égout.

Saisissez cette opportunité d'acquérir un immeuble de rapport diversifié, générateur de revenus stables et offrant une excellente performance !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1868511 - 26/04/2026