iad France - Dylan Jougla vous propose: Immeuble de rapport en centre-ville d’Aubagne – 306 m² – 6 appartements + 2 locaux commerciaux

Idéalement situé en plein cOEur d’Aubagne, cet immeuble de caractère développe une surface totale d’environ 306 m² et représente une véritable opportunité pour un investisseur, un marchand de biens ou un acquéreur à la recherche d’un actif immobilier à fort potentiel de valorisation.

Composition de l’immeuble

L’ensemble se compose de :

•6 appartements de type T2

•2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée

Cette configuration mixte habitation / commerce constitue un réel atout pour une stratégie patrimoniale, locative ou de revente à la découpe.

Les points forts du bien

•Immeuble entier

•Adresse centrale à Aubagne

•6 logements + 2 commerces

•Surface totale d’environ 306 m²

•Fort potentiel de valorisation

•Configuration rare et recherchée pour investisseurs

Un bien à fort potentiel

Cet immeuble offre de nombreuses possibilités d’exploitation selon votre stratégie :

•investissement locatif

•rénovation avec optimisation de la rentabilité

•division patrimoniale

•revente lot par lot

•constitution d’un patrimoine immobilier de centre-ville

Sa composition claire et son emplacement permettent d’envisager un projet cohérent, lisible et à fort potentiel.

Travaux

Des travaux sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de l’immeuble et d’en optimiser l’exploitation future.

Emplacement

Situé dans un environnement central, l’immeuble bénéficie de la proximité immédiate des commerces, transports, services et commodités du centre-ville d’Aubagne, ce qui renforce son attractivité aussi bien pour la partie habitation que pour les locaux commerciaux.

En résumé

Un ensemble immobilier rare sur le secteur, composé de 6 appartements T2 et 2 locaux commerciaux, idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien avec vision patrimoniale, potentiel de rendement et perspective de valorisation.

Dossier complémentaire et visite sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Jougla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 908594054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1995978 - 23/04/2026