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VENTES à Andrézieux-Bouthéon
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premium
340 000 €
(1 360 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble
Andrézieux-Bouthéon
iad France - Mélanie Griessemann vous propose: A VENDRE – Ensemble immobilier au fort potentiel – Secteur recherchéSitué en plein cOEur du centre de Bouthéon, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare, idéale pour un investisseur à la recherche de rentabilité et de valorisation patrimoniale.Le bien se compose :- Au rez-de-chaussée, d’un appartement de type T3 d’environ 69 m², offrant un agencement fonctionnel et attractif pour de la location.- Au premier étage, un spacieux duplex de 150 m² environ, comprenant actuellement trois chambres avec possibilité d’en créer une quatrième selon vos besoins. Ce logement présente de beaux volumes et un fort potentiel d’optimisation avec 20 m2 supplémentaires à amménager.- En annexe, une grange avec cour intérieure, aujourd’hui utilisée en stationnement, mais offrant de nombreuses perspectives d’aménagement. Une création de duplex d’environ 36 m² est envisageable, permettant d’augmenter significativement la rentabilité globale du bien.Des travaux restent à prévoir, laissant la possibilité de mettre en place une stratégie de déficit foncier, particulièrement intéressante pour les investisseurs.À ce jour, le bien permet déjà une rentabilité sur deux lots, avec un potentiel d’exploitation porté à trois logements après aménagement.Emplacement stratégique, dans un secteur dynamique et recherché, garantissant une forte demande locative.Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.À visiter sans tarder.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
250m²
24/04/26
24/04
18
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Contacter le vendeur par téléphone au :
06 09 37 49 69
749 000 €
(1 738 €/m²)
Immeuble
Andrézieux-Bouthéon
iad France - Mélanie Griessemann vous propose: ANDREZIEUX-BOUTHEON: Immeuble de rapport entièrement loué Composition: Local commercial + 4 appartements + parkingsInvestisseurs, voici une opportunité rare et clé en main ! Situé dans un secteur recherché, cet immeuble se compose d’un local commercial de 150 m² environ et de quatre appartements bien agencés, incluant des duplex et un type maison de ville.L’ensemble du bien est entièrement loué, offrant un revenu locatif annuel attractif et une rentabilité intéressante. Les logements bénéficient d' une occupation stable et des revenus réguliers.En plus des logements, l’immeuble dispose de trois places de parking, un véritable atout pour la valeur locative et la praticité pour les occupants.Le local commercial complète parfaitement cet investissement, apportant diversification et sécurité avec un locataire installé depuis de nombreuses années.Points forts :Immeuble entièrement loué – pas de carence locativeMix idéal local commercial + appartementsTrois places de parking inclusesRendement attractif pour un investissement sécuriséDuplex et appartements type maison de ville avec de beaux volumesAcquisition clé en main avec revenus immédiatsMe contacter pour plus d'informationsHonoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>
431m²
Elec
Pkg
24/04/26
24/04
9
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