iad France - Johanna Sierakowski vous propose: CARCASSONNE – HANGAR PROFESSIONNEL – FORT POTENTIEL – 350 m² AU SOL + POSSIBILITÉ D’EXTENSION VERTICAL.

Idéalement situé à Carcassonne, à seulement 5 minutes de l’aéroport, de l’accès autoroutier et de la gare, et à 50 minutes de Toulouse, ce hangar professionnel offre un fort potentiel pour le développement de votre activité.

Implanté sur une parcelle avec parking privé clos, ce bâtiment d’environ 350 m² au sol bénéficie d’un accès camion et d’un portail, facilitant les manOEuvres et la logistique au quotidien.

À l’intérieur, vous découvrirez un volume impressionnant avec une belle hauteur sous plafond (11 mètres au plus bas et 15 m au plus haut), permettant d’envisager la création de plusieurs niveaux supplémentaires selon vos besoins (bureaux, stockage, atelier…).

Le bâtiment est vendu vide, avec :

une structure saine

une toiture en bon état

des panneaux sandwich isolés

Idéal pour :

activité artisanale

entrepôt / stockage

activité industrielle

création de bureaux ou espace mixte

Les atouts :

Accès camion

Portail

Parking privé clos

Bâtiment sain et fonctionnel

Fort potentiel d’aménagement

Possibilité de création de surfaces supplémentaires

Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.

Informations complémentaires travaux :

Afin d’optimiser pleinement le potentiel du bâtiment, un devis a été réalisé pour la création d’un accès poids lourds comprenant l’ouverture, la pose d’un portail motorisé ainsi que la réalisation d’une rampe d’accès (8 000 €).

Par ailleurs, le bâtiment étant une ancienne cave, un réaménagement du sol est à prévoir pour une mise à niveau complète (environ 15 000 €).

Soit un budget global estimé à 23 000 € pour rendre le bien totalement fonctionnel selon votre activité.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet.

“Vous avez un projet ? Ce bien peut être la solution.”

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2000639 - 13/05/2026