L’Agence ERIC LANDREAU IMMOBILIER vous propose cet ensemble immobilier à usage mixte idéalement situé au cœur du centre-ville de Talmont-Saint-Hilaire, sur un axe passant et recherché.
Le bien se compose d’un local commercial bénéficiant d’une belle visibilité grâce à sa grande vitrine donnant sur un axe à la fois piéton et routier. Cet espace permet d’envisager différentes activités professionnelles, sous réserve des autorisations nécessaires.
La partie habitation comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier offrant différentes possibilités d’aménagement telles qu’une suite parentale, un bureau, un garage ou un espace de stockage, ainsi qu’un WC.
À l’étage, vous découvrirez quatre chambres, une salle de bains et un second WC.
La propriété dispose également d’un jardin clos avec un abri permettant le stockage.
Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités et s’adresse aussi bien à un investisseur qu’à un professionnel souhaitant devenir propriétaire de ses locaux tout en bénéficiant d’une partie habitation.
Grâce à son emplacement central, sa visibilité et son potentiel d’évolution, ce bien constitue une belle opportunité pour réaliser un projet professionnel et patrimonial à Talmont-Saint-Hilaire.
Cette annonce vous est proposée par FRANCHETEAU Elodie - EURL - NoRSAC: 995 252 954, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de La Roche Sur Yon
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. ELI.178 - 25/10/2026
DPE
D
174
kWh/m² .an
45*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
174
kWh/m².an
Emissions
45*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
45*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2910 €
et
3970 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
376 200 €
(3 010 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 360 000 €
Dont 4,50% à la charge de l'acquéreur (soit 16 200 €)
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Il comprend une pièce de réception / showroom de 63 m2, un espace de création / atelier de 32,40 m2, un bureau de 11 m2 pouvant également servir de salle de repos, ainsi qu’un espace sanitaire de 4 m2.
À l’extérieur, le bien bénéficie d’une excellente visibilité publicitaire, grâce à son emplacement sur un axe passant.
Le terrain, d’environ 795 m2, offre également de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour l’exposition de produits, le stationnement de véhicules ou encore le stockage.
Un emplacement idéal pour développer et […] Voir l’annonce immobilière >>
