Un samedi de juillet : les voyageurs du premier gîte rentrent de la plage, ceux du second se glissent dans leur spa, et vous dînez tranquillement dans votre jardin. Chacun chez soi. A Surzur (56450), cette maison en pierre de 135 m², rénovée depuis 2020 avec des matériaux de qualité, s'accompagne de deux gîtes meublés déjà en activité, avec entrées indépendantes, soit environ 207 m² au total sur plus de 1 120 m² de jardin arboré.

LA PIÈCE DE VIE

Dès l'entrée, la pierre et les poutres apparentes donnent le ton : une maison de caractère, mais remise au goût du jour. Les volumes sont généreux, faits pour les repas qui s'éternisent et les dimanches sans horloge. La cuisine aménagée et équipée devient naturellement le coeur de la maison. Et le charme de l'ancien ne se paie pas en hiver : chauffage au bois et électrique, DPE en B. Rien de tel qu'un feu de bois les soirs de novembre.

UNE VÉRANDA, LIBRE A VOUS

Aujourd'hui utilisée pour une activité professionnelle, la véranda se transforme selon vos envies : bureau baigné de lumière, second salon pour les soirées lecture, ou cinquième chambre pour les amis de passage.

L'ESPACE NUIT

Quatre chambres offrent à chacun son coin de calme, avec une salle d'eau à l'étage.

DEUX GÎTES LABELLISÉS, PRÊTS A TOURNER

Deux gîtes de 33 m² et 39 m², chacun avec son entrée indépendante, son coin nuit et sa salle d'eau : vos hôtes vont et viennent sans croiser votre quotidien. Déjà loués en courte durée, classés 2 étoiles et labellisés 3 épis Gîtes de France, ils génèrent entre 20 000 et 25 000 euros de chiffre d'affaires par an. Le mobilier est vendu avec : vous reprenez une activité qui fonctionne. Le plus grand profite d'un spa privatif, le genre de détail dont on parle encore en rentrant de vacances.

CÔTÉ EXTÉRIEUR

Plus de 1 120 m² de jardin arboré : de quoi lire à l'ombre, regarder les enfants courir, ou partager un apéritif entre amis quand les beaux jours reviennent.

TOUT A PORTÉE DE MAIN

Voie rapide N165 : 4 min

Arrêt de bus La Trinité-Surzur (ligne vers Vannes) : 3 min

Port de Vannes : moins de 20 min

Premières plages : moins de 20 min

Pour vos hôtes, c'est un vrai plus : ils arrivent facilement, rayonnent sur tout le Morbihan Sud et retrouvent chaque soir un cadre paisible.

CÔTÉ TECHNIQUE

Maison en pierre de 135 m² habitables, mitoyenne

4 chambres + véranda modulable, salle d'eau à l'étage

2 gîtes de 33 m² et 39 m² (coin nuit et salle d'eau chacun), soit environ 207 m² au total

Gîtes classés 2 étoiles et 3 épis Gîtes de France, mobilier inclus

Spa privatif dans le gîte de 39 m²

Chiffre d'affaires des gîtes : 20 000 à 25 000 euros par an

Rénovation importante depuis 2020

Chauffage bois et électrique, DPE de la maison : B

Assainissement individuel par micro-station

Jardin arboré de plus de 1 120 m², stationnement dans la cour, carport

Taxe foncière : 2 055 euros

POUR QUI EST FAITE CETTE MAISON ?

Le couple qui veut vivre au calme et reprendre une activité de gîtes déjà lancée.

La famille qui veut loger parents ou grands enfants tout près, chacun chez soi.

L'investisseur qui cherche un bien à revenus touristiques aux portes de Vannes.

Le professionnel qui veut travailler chez lui, dans un vrai espace séparé.

Résidence principale avec activité touristique, projet familial ou investissement : ici, le calme n'exclut jamais le potentiel.

Prix : 676 000 euros HAI dont 3,6 % d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 652 500 euros

DPE B GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 euros et 1530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony COLIAS, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLIAS Anthony, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 949 759 112 Vannes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 463062 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Anthony COLIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949759112 Vannes - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 463062COLA - 07/11/2026