Immeuble de rapport ? Saint-Méen-le-Grand

Situé en plein coeur de Saint-Méen-le-Grand, à proximité immédiate des commerces, services et parkings, cet immeuble en monopropriété offre une belle opportunité d'investissement locatif.

Le bâtiment se compose de 5 lots :

Au rez-de-chaussée : un local commercial, idéal pour une boutique ou une activité de services, bénéficiant d'un bail neuf, avec un loyer de 850 euros / mois.

Au 1er étage : un appartement T2, actuellement loué 450 euros / mois.

Au 2e étage : un appartement T2, actuellement vacant et prochainement proposé à la location pour un loyer de 450 euros / mois.

Un appartement T2 en duplex, au charme atypique, loué 400 euros / mois.

Un studio parfaitement agencé, loué 270 euros / mois.

Les loyers actuellement en place représentent 1 970 euros / mois, soit 23 640 euros / an.

A terme, après la mise en location du T2 du 2e étage, le revenu locatif potentiel s'élèvera à 2 420 euros / mois, soit 29 040 euros / an. Rentabilité de 8.34 %

L'immeuble dispose de compteurs électriques individuels pour chaque lot et d'un compteur d'eau unique pour l'ensemble du bâtiment.

Chaque lot bénéficie d'un emplacement central et d'un bon potentiel locatif. L'ensemble représente une opportunité rare d'acquérir un immeuble complet en monopropriété, offrant plusieurs sources de revenus au coeur de Saint-Méen-le-Grand. (6.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 353045 - 02/09/2026