Iad France - Valeran Troccon vous propose : Murs commerciaux – 61 m² environ – Centre-ville de Sain-Bel (69210) Idéal pour démarrer une activité ou pour faire de l'investissement locatif. Rentabilité estimée : entre 7 et 8% brut. Idéalement situé au cOEur de Sain-Bel, ce local commercial d’environ 61 m² environ offre un fort potentiel pour de nombreuses activités : restauration rapide, bar, traiteur, commerces de proximité ou bureaux professionnels. Vous disposez : Une entrée d’environ 2,56 m² environ Une salle de réception d’environ 22 m² environ Une salle annexe (ancien espace bar) d’environ 5,32 m² environ Une cuisine avec extraction en façade d’environ 13,85 m² environ Un WC avec lave-mains d’environ 1,66 m² environ Une pièce de stockage d’environ 7,8 m² environ Un espace de rangement avec placards d’environ 5,64 m² environ Des travaux de rénovation ont été partiellement réalisés (électricité, plomberie, cloisons, peintures), permettant une remise en activité facilitée. Le bien est équipé d’un chauffage électrique individuel. Emplacement stratégique : en plein centre-ville, avec une forte visibilité et un passage régulier Accessibilité optimale : à seulement 2 minutes de la gare SNCF de Sain-Bel, à proximité immédiate des stationnements et des commerces Environnement dynamique : secteur en développement, propice à l’implantation d’une activité pérenne Opportunité Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement dans une commune en pleine évolution. À découvrir sans tarder. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Valeran Troccon (ID 77504), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 952678712 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32545840)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1902868 - 30/05/2026