maison d'habitation construite en 2000 bien entretenue proche du centre ville dont la répartition est la suivante : sous sol complet (garage, buanderie, cave) ; au RDC : entrée avec placard/dressing, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour/salon avec accès direct à la terrasse extérieur, cellier, wc ; au 1er niveau/étage : dégagement, 2 chambres, salle d'eau ; au 2ième niveau/étage : grande mezzanine, chambre, salle de bains, wc, petit grenier ; combles au dessus

grand parking extérieur

le tout sur 854 M2

les + : DPE : C, bonne isolation, tout à l'égoùt, proche du centre ville, commerces, écoles et gare, cour enrobée, grand parking extérieur, ouvertures alu/bois, possibilité de créer une 4ième chambre

Prix : 315750 honoraires (5 %) inclus à la charge de l'acquéreur soit 315000 euros hors honoraires

DPE : C : 118 KW et C : 23 KG du 28/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 euros et 1910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont visibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LE DOUCEN Nelly, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LE DOUCEN Nelly, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 417879327 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 469458 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nelly LE DOUCEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 417879327 - .

Réf. 469458NLD - 29/10/2026