En Exclusivité - Située en campagne, en hameau, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie privilégié.

Car scolaire à quelques pas.

Elle est implantée sur un beau jardin bénéficiant d'une agréable exposition, la maison est lumineuse et ses volumes généreux.

Les espaces de vie sont chaleureux et bien agencés, un bel escalier et une mezzanine qui apporte du cachet

et un perspective interessante sur l'ensemble.

Au rez-de-chaussée vous trouverez un salon séjour, une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, un espace buanderie, une suite parentale avec dressing et salle d'eau.

Atout rare: une vaste pièce dédiée à la piscine intérieure (Traitement au sel et un système de déshumidification dédié permettant une gestion optimale de l'humidité ambiante) d'une superficie d'environ 82 m². Cet espace dédié nous offre de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue un véritable lieu de détente et aussi de convivialité, utilisable toute l'année.

La maison dispose également d'un double garage d'environ 53 m², offrant un espace confortable pour le stationnement et le rangement.

A l'étage, une grande mezzanine, trois chambres, un wc et une grande salle de bains/douche.

Un bien aux volumes rares, idéal pour les amoureux de nature recherchant calme, espace et prestations de qualité et décoration soignée.

Maison parfaitement bien entretenue.

Ce bien comporte 28,8 m² de panneaux solaires photovoltaïques - revente énergie .

DPE B GES A

Prix du bien 439 000 euros HAI soit 17000 euros d'honoraires charges acquéreurs soit 422 000 euros net vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 et 1140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi !

Ketty POIZOT, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ketty POIZOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 840940761 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :441034 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ketty POIZOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 840940761 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 034PZKMAEDPZKMAEDPZK - 28/10/2026