Dossier no VMK20260600PIA - Mandat no VMK20260611PIA

Appartement T2 en duplex - proche centre ville - 50.58 m2 carrez.

Idéal pour parent souhaitant loger enfant étudiant, ou bien pour un couple sans enfant.

Moussa KOULIBALY et l’agence FLAT vous proposent cet appartement situé au 43 quai Magellan 44000 à Nantes.

Caractéristiques :

/ Adresse : 43 quai Magellan, 44000 Nantes

/ Surface Carrez : 50,58 m2. dpe en cours

/ Type : Appartement T2 en duplex - 5eme et dernier étage

/ Prix de vente : 219 500 € FAI

Descriptif :

Situé dans le secteur recherché du quai Magellan à Nantes, cet appartement T2 en duplex développe une surface de 50,58 m2 Carrez.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie faisant office de salon - séjour, une cuisine séparée entièrement équipée, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, l’espace nuit se compose d’une chambre confortable et d’une salle de bains avec WC.

Ce bien offre une distribution fonctionnelle et un agencement en duplex apportant charme et confort au quotidien.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités du centre-ville nantais, cet appartement conviendra aussi bien, à un primo-accédant, qu’à un investisseur à […] Voir l’annonce immobilière >>

GUIST'HAU, superbe appartement traversant dans un immeuble classé, au deuxième étage sans ascenseur.

Il s'ouvre sur une belle entrée, vaste séjour avec sa cheminée, ses hauteurs sous plafond et son parquet Versailles d'origine, une cuisine, deux belles chambres, un espace dressing, une salle de bains, WC.

Grenier.

Rafraîchissement à prévoir.

Emplacement Idéal.

Beaucoup de Charme!

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie-Astrid MELOT inscrite au RSAC de NANTES n° 788 884 880

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cet appartement T1 Bis, rénové, idéalement situé entre les quartiers prisés de Gare Maritime et Chantenay, à Nantes. Niché au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages, ce bien offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée (plaque induction, four, micro-ondes, réfrigérateur), une chambre-salon confortable et une salle d'eau avec WC. Le chauffage électrique récent à inertie, l'isolation complète des murs et la VMC, assurent un confort optimal en toutes saisons.

Situé à deux pas du tramway (Ligne 1), cet appartement permet un accès rapide et facile aux différents quartiers de Nantes. Le centre-ville est accessible en seulement 10 minutes, offrant ainsi une proximité immédiate avec les commerces, restaurants, services et lieux culturels. Cette localisation privilégiée facilite le quotidien et répond aux besoins des citadins actifs.

L'immeuble dispose d'un jardin commun paisible, offrant un espace de détente en plein cœur de la ville. Ce cadre de vie serein est idéal pour une personne seule ou un couple recherchant un environnement calme tout en bénéficiant des avantages de la vie urbaine. De plus, un local vélo et une lingerie sont à disposition des résidents.

Cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement locatif. Toujours loué sans discontinuité par le passé, il témoigne de son attractivité et de sa rentabilité. Sa situation géographique, ses prestations de qualité, et son agencement fonctionnel, en font un bien recherché sur le marché locatif nantais.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement alliant confort, praticité et potentiel locatif !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 79 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 700 € et le syndicat […] Voir l’annonce immobilière >>

Bel immeuble de rapport en bon état général, entièrement loué, offrant une excellente opportunité d'investissement patrimonial.

Idéalement situé dans une rue calme et agréable, à proximité immédiate du square Jean Le Gigant, cet immeuble bénéficie d'une forte attractivité locative et d'une occupation constante.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée :

Un appartement de type 3 : 48,63 m2 (loi Carrez)

Un appartement de type 2 : 34,38 m2 (loi Carrez)

Un appartement de type 1 : 25,87 m2 (loi Carrez)

1er étage :

Un appartement de type 3 : 58,76 m2 (loi Carrez)

Un appartement de type 3 : 56,37 m2 (loi Carrez)

Présence d'une cours ainsi que de 6 caveaux.

Atouts :

Immeuble bien entretenu

Tous les lots actuellement loués

Forte demande locative sur le secteur

Gestion simple et pérenne

Rentabilité brute actuelle d'environ 5,5 %, avec un potentiel d'optimisation.

Avis de l'expert […] Voir l’annonce immobilière >>

Hosman vous propose à la vente ce T2 bis d'une surface de 56,4 m² Carrez, situé Boulevard Alexandre Millerand à Nantes.

L'appartement est situé au 9 ème étage sur 18 avec ascenseur d'un immeuble de 1974 parfaitement entretenu. La résidence est également sécurisée par un gardien résidant.

L'appartement nécessite quelques rafraichissement afin de le mettre à votre goût.

Le bien se compose comme suit :

D'une entrée sur couloir, desservant l'ensemble de l'appartement.

D'une belle pièce de vie lumineuse exposée Est dotée de placards. Vous aurez une jolie vue dégagée sur la Loire.

D'une cuisine séparée.

D'une chambre.

D'une salle de bain avec la place pour la machine à laver.

D'une seconde pièce pouvant servir de bureau, de chambre d'appoint, de dressing, de rangement...

De toilettes séparées.

Un garage boxé complète ce bien.

Un local à vélo est présent dans l'immeuble.

Le bien se situe à 5 minutes à pied des lignes de bus 5 et 26.

Toutes les commodités du quotidien se trouvent à moins de 5 minutes à pied (commerces, supermarchés, restaurants, salle de sport...).

Le parc Crapa se trouve à 15 minutes à pied de l'appartement.

Le système de chauffage et de production d'eau chaude est collectif. (Chauffage Urbain)

Les charges de copropriété s'élèvent à 545 € par trimestre comprenant l'entretien de l'ascenseur, des parties communes, des espaces verts, du gardien, de l'eau chaude/froide et du chauffage urbain collectif et le garage.

La taxe foncière est de 1183 €.

Le bien est soumis au statut de copropriété.

Hosman s'efforce […] Voir l’annonce immobilière >>

Hosman vous propose à la vente ce T2 d'une surface de 50,54 m² Carrez, situé Boulevard Alexandre Millerand à Nantes.

L'appartement est situé au 9 ème étage sur 18 avec ascenseur d'un immeuble de 1974 parfaitement entretenu. La résidence est également sécurisée par un gardien résidant.

L'appartement nécessite quelques rafraichissement afin de le mettre à votre goût.

Le bien se compose comme suit :

D'une entrée sur couloir, desservant l'ensemble de l'appartement.

D'une belle pièce de vie lumineuse exposée sud dotée de placards.

D'une cuisine séparée.

D'une chambre avec une vue sur la Loire.

D'une salle de bain avec la place pour la machine à laver.

Un espace de stockage sur le palier complète ce bien.

Un local à vélo est présent dans l'immeuble.

Des places de parking non attribuées sont disponibles dans la copropriété.

Le bien se situe à 5 minutes à pied des lignes de bus 5 et 26.

Toutes les commodités du quotidien se trouvent à moins de 5 minutes à pied (commerces, supermarchés, restaurants, salle de sport...).

Le parc Crapa se trouve à 15 minutes à pied de l'appartement.

Le système de chauffage et de production d'eau chaude est collectif. (Chauffage Urbain)

Les charges de copropriété s'élèvent à 496 € par trimestre comprenant l'entretien de l'ascenseur, des parties communes, des espaces verts, du gardien, de l'eau chaude/froide et du chauffage urbain collectif et le garage.

La taxe foncière est de 968 €.

Le bien est soumis au statut de copropriété.

Hosman s'efforce de réinventer […] Voir l’annonce immobilière >>

Hosman vous propose à la vente ce bel appartement T3 de 72 m2, situé sur l'Ile de Nantes dans le quartier République.

Le bien est situé au 3ème étage sur 9 d'un immeuble moderne de 2023 (encore sous garantie décennale).

Il n'y a pas de travaux à prévoir, vous pouvez poser vos valises.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

L'appartement se compose comme suit :

- D'une très belle pièce de vie lumineuse (exposition Sud et Est) donnant sur une loggia fermée de 6 m2 (idéale pour en profiter toute l'année). La pièce de vie est dotée d'un espace salon et d'un espace salle à manger.

- D'une cuisine équipée et ouverte sur la pièce de vie.

- De 2 chambres dont une avec un dressing.

- D'une salle d'eau avec une douche à l'italienne.

- De toilettes séparées.

Vous aurez accès à un local à vélos sécurisé.

La ligne de tram 2 et 3 (arrêt Vincent Gâche) se trouve à 10 minutes à pied.

Les lignes de bus 26 et de busway 5 se trouvent à 5 minutes à pied.

Vous serez à proximité immédiate à pied de toutes les commodités du quotidien : commerces, supermarchés, restaurants...

Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs.

Les charges de copropriété sont de 695 € par trimestre et comprennent : le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, les ascenseurs.

La taxe foncière est de 882€

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jacky Petiz vous propose : Situé dans le dynamique Technoparc de l'Aubibinière à Nantes, cet immeuble de bureaux de 750 m² environ réparti sur deux niveaux est idéal pour une entreprise cherchant à s'installer dans un environnement professionnel de qualité. Il se compose de : • 1 espace d’accueil • 25 bureaux modulables • 4 salles de réunion • 2 salles de pause conviviales et 1 espace détente • des sanitaires sur chaque niveau • 2 salles informatique dont une avec baie de brassage • Climatisation réversible Les espaces sont flexibles et peuvent être réaménagés à votre convenance, permettant d'accueillir entre 70 et 140 collaborateurs. Avantages supplémentaires : • 26 stationnements privatifs • Espaces verts arborés pour un cadre agréable • Localisation idéale, à proximité des services et commodités : transports en commun, restaurants, salle de sport, commerces, crèche, garage auto, espaces d'afterwork, et un centre commercial • Une belle visibilité d'enseigne sur la route de Paris • Un environnement BtoB dynamique avec un réseau d’entreprises riche de partenaires & clients. • Possibilité d'équiper le toit terrasse de panneaux photovoltaïques, • Possibilité d'équiper facilement quelques stationnements de bornes de recharge électriques. Accessibilité : • Proche de l’autoroute de Paris pour un accès facilité • À quelques minutes de la gare de Nantes et de l’aéroport de Nantes-Atlantique • Proximité immédiate du stade de la Beaujoire Cet immeuble est parfaitement adapté pour une entreprise cherchant à s’implanter dans un secteur stratégique en pleine croissance. Revenu locatif potentiel : 90 000 € HT-HC / an Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce […] Voir l’annonce immobilière >>