Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé au Bouscat (33110).

À deux pas du Parc de l'Ermitage, des commerces et des transports, découvrez ce duplex de 65 m² environ offrant le confort d'une maison sans les contraintes.

Agencement :

- Niveau 1 : Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salle d'eau, buanderie et WC séparés.

- Niveau 2 : Espace nuit avec deux chambres au calme.

- RDC : Local de rangement privé et sécurisé (vélos, poussettes, affaires personnelles).

Les points forts :

- Emplacement recherché (Parc de l'Ermitage)

- Petite copropriété de 2 lots seulement (en cours de création)

- Faibles charges

- Fibre optique

- Possibilité d'installer la climatisation

Informations énergétiques :

- DPE : Classe D (221 kWh/m²/an)

- GES : Classe B (8 kgCO²/m²/an)

- Chauffage et eau chaude : individuels électriques

- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 124 € et 1 374 € / an

Prix de vente : 220000 € FAI (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Hadrien DERAMECOURT

EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Réf. HDVA16076433130_6 - 10/09/2026